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案例分析:桃浦智创城

让智慧城市更加智慧

关键信息

客户

上海桃浦科技智慧城开发建设有限公司(现名为上海桃浦智创城开发建设有限公司)

地点

上海市普陀区智创城

主要内容

4.2平方公里智慧城市改造(目前正在施工)

机会


桃浦智创城是一个位于上海西北部的4.2平方公里改建项目,代表着中国城市规划的重大里程碑。从定义上来说,智慧城市利用数字技术和智能设计来提升宜居性、可行性和可持续性。通过数据整合、反馈和分析,智慧城市改进效率和安全性,丰富生活并提高生活品质。

桃浦开发项目预期于2022年竣工,涵盖高科技研发园区、办公大楼、住宅公寓、国际学校和文化空间。桃浦的中心建有规模庞大的公园和相互连接的水景网络,包括休闲湖泊和湿地。与此同时,行人友好型区域直接与地铁和其他地区交通网络连接。绿色建筑元素和数字技术将融入基础设施和运营的方方面面。桃浦预期容纳人口29,000人。

作为上海西北部城市规划区域的地标,桃浦将为未来开发奠定基础,并作为招商引资的指导方针。为了确保项目的可行性和长期成功,客户寻找第三方专家以验证开发计划和政府要求的所有细节。

解决方案和成果


世邦魏理仕战略顾问部于2015年受托审核桃浦智创城计划并提供升级桃浦智创城开发的建议。首先,世邦魏理仕对过去20年来在中国类似地点竣工的10个开发区展开分析。结合访谈、现场参观和严格调查,世邦魏理仕分析了规划和开发参数,包括土地交易、对施工阶段的分解、经济趋势对供应水平的影响程度和投资回报率。世邦魏理仕利用其开发商、业主和投资者网络,发现过去犯下的关键错误,以便桃浦能够避免此类错误。

利用广泛的数据分析,世邦魏理仕咨询部还针对六个关键领域提供综合建议:

  • 交通,包括现有街道的容量、地区交通资源的分配和街道网络的重新设计;
  • 开发,包括土地交易和市政基础设施的竣工、规划实务和公共空间设计,以及土地利用的方法;
  • 规划,包括产业拓展的整合和土地利用结构,以及该等计划的评估标准;
  • 物业管理,包括商业园区康乐设施和商业设施的多样化和合理布置的构想;
  • 环境保护,包括交叉污染和危险废弃物的处置的解决方案;
  • 产业拓展,包括产业重组和升级,以及营销和投资推介。

 

世邦魏理仕战略顾问部的建议对如何升级桃浦智创城的解决方案大有裨益。获批的计划确立了未来开发的蓝图,并且加快了普陀区的改造。随着项目的推进,世邦魏理仕继续担任业主信赖的顾问。

客户评价

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