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案例分析:马丁广场20号

让一座写字楼变成璀璨耀眼的可持续发展地标

关键信息

客户

Pembroke

地点

澳大利亚悉尼

主要内容

座落在中央商业区中心地带的一座甲级办公和零售大楼的再开发及租赁业务

机会


Pembroke 是一家致力于收购、管理和开发地产项目的的全球性房地产顾问公司,该公司最初于2011年进军澳大利亚市场,并购买了位于悉尼中央商业区中心地带的马丁广场20号。世邦魏理仕的投资及资本市场团队针对此项交易为买方和卖方提供专业咨询服务。Pembroke 计划将其悉尼办事处设在这栋面积达22,000平方米的大楼中,并将其他的办公和零售空间出租给主要租户。

这栋建于1974年的大楼已经陈旧。然而,马丁广场20号不可翻建,只能翻新,因为它的高度超过这栋大楼建成后出台的《本地环境计划》规定的高度。规模庞大的修缮工作带来多项挑战:这座22层的大厦位于繁华的广场,并且由一位现有租户全部承租。因为 Pembroke 在澳大利亚市场初来乍到,该公司需要一流的顾问团队帮助其快速深入了解本地市场并指导马丁广场20号大楼的改造。

 

解决方案和成果


Pembroke向世邦魏理仕的顾问及交易服务部团队以及项目管理团队寻求帮助。经过激烈的投标过程后,世邦魏理仕项目管理团队获选监理此项再开发项目。该团队的目标是,既保留大楼的20世纪中期简洁现代外观,又打造前沿的可持续办公场所,并且获得澳大利亚全国建成环境评价系统 (NABERS) 五星级能效评级和五星级“绿星”办公评级。他们还力求提升大楼周围区域的视觉造型,该区域由位于悉尼最具代表性的街道之一的室外步行商街构成,且以其砂岩历史建筑和第一次世界大战纪念碑闻名于世。

开发商将现有22层大楼拆除至只剩下钢筋骨架,并将大楼的核心区迁移至北侧。此工程的壮举释放出每层160平方米的额外面积,且有条件采用更为灵活的楼板结构。并且在施工过程中发现了石棉,该材料必须按照严格的规程予以处理。

在项目开展过程中,世邦魏理仕和 Pembroke 组建了紧密合作的团队,不仅就出现的问题开展无缝沟通,而且运用恰当的技术、协调各个利益相关者,从而确保了大楼的成功交付。

我们的团队采用最先进的建筑系统并且加入高性能立面,能够提高照明、供暖和冷却效率。立面由420排重叠的双色玻璃嵌板构成,形成熠熠生辉的反光外墙。它们微妙的砂岩色彩和雕塑般的质感,为马丁广场的历史建筑增添了现代风尚。为了提升与街道景观的融合度,该团队在大楼的地基上增加三层楼高的玻璃材质零售裙楼,将其延伸至曾经是没有门窗的墙壁的侧边巷道。

此项再开发项目加入高效的供水装置和低毒性表面材料、减少停车位的数量、并提供100多辆自行车的停车位。为鼓励团队超越了其可持续发展目标,此栋大楼被澳大利亚绿色建筑委员会授予六星级“绿星”建成建筑 v3 评级,更荣获绿色建筑认证稀有的“世界领导”身份。

随着新大楼初具外形,世邦魏理仕的办公室租赁和零售服务专员着手处理租赁事宜。该团队面临激烈的市场竞争,因为马丁广场20号是悉尼中央商业区 (CBD) 10亿澳元复兴计划的一部分。虽然楼板面积小于竞争者,但世邦魏理仕强调装修的质量、可持续发展认证和马丁广场的360度景观。该团队还凸显大楼的中枢地理位置、毗邻火车站、巴士站和渡口以及全新的轻轨服务。

到2015年这栋大楼开业时,世邦魏理仕团队已成功出租近70%的办公空间,超越了最初的承保租金及估价。其主力租户是一家全球性科技公司,该公司租用多个楼层的6,200平方米空间。其他办公室租户包括 HoganLovells、REGUS、LogMeIn 和 Vanguard,此栋大楼目前已100%出租。三层零售空间驻有澳新银行支行、欧米茄全球旗舰店和特斯拉高科技展厅。

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