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案例分析:SEOULLO TERRACE

塑造大都会零售胜地

关键信息

客户

大宇基金会

地点

韩国首尔

主要内容

将四层楼的办公空间转变成22家全部出租且租金高昂的零售商店
Seoullo 7017

 

机会


2015年,首尔市政府 (SMG) 确认通向首尔火车站的轨道上方的高架桥不安全并计划将其拆除。然而,城市规划者另有想法:将这条长达一公里的天桥变成空中花园,类似于纽约市的高线公园。荷兰建筑师事务所 MVRDV 设计出绿意盎然的空间和行人文化中心,称为 Seoullo Terrace,上面种植24,000株树木、花卉和灌木,建有表演区域,甚至有专为儿童打造的带围栏蹦床。

然而,为了让这个城市改建项目成为居民和游客真正喜爱的去处,首尔市希望增加更多零售和餐饮设施。SMG 接洽了邻近大楼的业主——大宇基金会,因为它的二楼可直接连接至 Seoullo Terrace。

大宇基金会对这座仍在施工的空中花园展开彻底调研,以分析其可能对周围街区产生的影响。大宇基金会的领导者意识到,这是一个将二楼改造成充满活力的零售胜地的大好机会,但他们需要帮助才能组织翻新工程并确定恰当的租户组合。

解决方案和成果


大宇基金会任命韩国世邦魏理仕的零售团队管理项目并担任度假租赁代理人。世邦魏理仕鼓励业主发散思维,不拘泥于规模相似的商业办公大楼所采用的“银行+咖啡店”的租户组合。世邦魏理仕的计划包括设立空中花园的专门入口,并将零售空间扩展至四层楼,从B1层延伸至第3层,包含22家商店——作为对比,此前只有三家商店。

世邦魏理仕的全新“Seoullo Terrace”提案包括一项推销计划、整体布局、顾客流、目标收入和租户组合。分析显示,该地区缺乏多样性的美食餐饮选择。以打造吃货胜地为重点,世邦魏理仕向其本地和国际租户网络伸出橄榄枝。

通过与 SMG 密切合作,大宇基金会重新设计建筑的内部,而首尔市负责连接通道的整体设计和施工。

世邦魏理仕成功地将100%的空间准时租赁给不同的本地和国际租户,为客户实现租金收入百分比方面的三位数增幅。最重要的是,该项目助力将 Seoullo Terrace 改造成办公大楼租户、游客和行人的时尚中心和顶级胜地。游客人数在2017年5月对外营业的前100天内达到近400万人次,根据市营首尔研究院的预测,游客人数将在年底超过1000万人次。大约80,000人通常在周末游览该地区,比工作日几乎翻一番。

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