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案例分析:台北101大楼

将领先能源与环境设计 (LEED) 推向全新高度

关键信息

客户

台北金融大楼股份有限公司

地点

台湾台北

主要内容

210万平方英尺办公大楼的 LEED® O+M v4 铂金级重新认证

机会


台北101大楼是世界上最高的大楼之一,承租人超过125家,每天有10,000人在那里工作。这座标志性的101层摩天大楼由开发商和业主台北金融大楼股份有限公司 (TFCC) 于2004年在台湾台北建成。出于对可持续发展的重视,这栋大楼在设计时包含多项最佳实践绿色建筑特点,包括三层低辐射玻璃立面、综合雨水收集系统和热能储存系统。

台北101大楼最初在设计时并未获得绿色建筑认证,但在2009年,TFCC 启动认证流程,采用美国绿色建筑委员会的现有建筑 LEED 标准:运营和维护 (LEED EB:OM) 评级工具。LEED EB:OM是一个共识开发系统,它提供验证绿色建筑性能的框架。

在两年的时间内,TFCC进行项目及运营变革以满足 LEED EB:OM 要求。台北101大楼成功降低能耗达3,341万千瓦时,每年节省逾200万美元。2011年,台北101大楼通过著名的 LEED EB:OM v2009 铂金级认证,对规模和复杂性如此巨大的大楼来说,这是一大壮举。

然而,TFCC 又面临全新的挑战:LEED EB:OM 需要在五年内重新认证。根据重新认证的要求,最初认证的性能水平必须得以保持和追踪,以证明大楼符合对 LEED EB:OM 大楼要求达到的标准。然而,美国绿色建筑委员会 (USGBC) 的要求随着时间的推移不断发生细微的演变,甚至在同一个 LEED 版本内,关键物业管理人员会变动,性能跟踪常常失效。为了成功获得认证,必须了解所涉及的流程和时间安排,以正确的方式更新关键性问题。这个流程需要持续监控和记录整个为期五年的重新认证期间的可持续发展工作,且重点在于重新认证提交前的最后18个月。

解决方案和成果


世邦魏理仕自2012年以来一直为 TFCC 提供关于可持续发展问题的建议,并为其第二年发布的第一份企业责任报告提供咨询服务。世邦魏理仕的可持续发展亚洲团队详尽地了解这栋建筑的情况及其运营方式,并意识到 TFCC 必须及早为重新认证做好规划,且远远早于大部分项目团队的预期时间。此外,自台北101大楼通过采用 LEED EB:OM v2009 的最初铂金级认证以来,USGBC 已发布 LEED v4,它为 TFCC 提供可供考虑的新选择。

为成功助力客户并提供合理的建议,世邦魏理仕亚洲可持续发展团队与美国 LEED 计划小组通力合作,该小组已在全球协助获得近500栋大楼的认证,包括自2008年成立以来完成的数10个重新认证项目。

世邦魏理仕阐述了 LEED 重新认证的流程和提前开始的重要性,并向 TFCC 列出所有选项,。最终TFCC同意按照 LEED v4 标准进行认证,同时保留享有盛誉的铂金级认证,这样能够保证这栋摩天大楼以全球一流标准管理的声誉,从而继续吸引世界顶尖的客户。在TFCC的物业管理和工程团队遵照要求并工作出色的基础上,但世邦魏理仕协助其理清需要改善、更新或变革的系统以及时间安排。世邦魏理仕提供全面的 LEED 咨询服务以确保成功,其包括对物业管理人员和工程团队进行全新 LEED 要求和实务培训,以及将 USGBC 的新要求转变成这栋超高层建筑的实际环境。世邦魏理仕的国际绿色建筑专家团队令 TFCC 受益匪浅,他们对当地市场了如指掌,具备流利的当地语言能力,而且拥有国际专业知识,团队甚至包括一名参与制定 LEED v4 的 USGBC 前员工。

由于 LEED v4 仍然相对较新,许多要求和新得分极具挑战性,尤其是在亚洲,在拥有125家个体承租人的超高层建筑的情况下尤为如此。世邦魏理仕直接与 USGBC 合作,确定针对重新认证运用的与众不同和富有创意的策略符合 LEED 要求。此外,在某些积分似乎乍看之下并不可行的情况下,世邦魏理仕量身定做了对客户切实可行且能够被 USGBC 接受的解决方案。我们的工作取得巨大的成功。台北101大楼成为世界上所有同类型的大楼中第一个获得90分的 LEED v4 认证项目,也是世界上第一个获得 LEED v4 铂金级认证的超高层建筑。

世邦魏理仕的专业能力帮助台北101大楼保持其在台湾乃至世界上真正绿色建筑领先者的地位。因为台北101大楼是台湾第一个获得 LEED v4 铂金级认证的项目,根据 USGBC 的“LEED地球”计划,认证费予以豁免,从而为TFCC缔造价值。

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