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案例分析:THE EDGE

指导全球领先的智能建筑

关键信息

客户

Deka Immobilien GmbH

地点

荷兰阿姆斯特丹

主要内容

管理取得史上所有项目当中最高可持续发展分数的办公大楼的40,000平方米物业

机会


TheEdge是名副其实的世界上领先的整洁度和互联度最较高的大型办公场所。这栋位于阿姆斯特丹的高层建筑专为跨国会计师事务所兼主要租户德勤设计,于2015年在金融中心核心地带正式对外营业。TheEdge提供超新的工作环境,获得当时英国建筑研究院(BRE)(全球可持续发展建筑评估机构)有史以来给出的最高英国建筑研究院环境评估方法(BREEAM)新型建筑得分。

这栋大楼集成大量的智能技术和可塑性工作空间以鼓励协作及促进可持续发展。大约6,000个由以太网驱动的并联LED灯持续监测场所使用、人员走动、照明、湿度和温度。每位员工均可通过智能手机应用程序与大楼连接,从而查找停车位、定制工作空间的温度和照明、跟踪他们在大楼健身中心的健身进度或发现未被占用的办公桌。

大约2,500名德勤员工遵循“办公桌轮用制”理念共享1,000张办公桌。员工可以选择办公隔间、会议室、“静心室”或坐式、立式或阳台办公桌立式及阳台办公桌,这取决于他们当天的需求。无处不在的平板显示器可以与所有手机或笔记本电脑无线同步。

至于可持续发展,开发商在整个南立面和邻近大楼上安装了太阳能面板,使TheEdge能够产生超过其消耗量的能源。雨水被收集起来冲马桶以及灌溉露台和花园。位于地下大约130米的涵水层。

热能储存系统产生供暖和制冷所需的一切能源。每位使用者产生的废弃物均被跟踪并按照重量进行收费,从而鼓励节约。大楼的某个部分不使用时可以关闭,从而节省供暖、制冷、照明和保洁成本。停车场设有数十个电动车充电站和存放自行车的宽敞空间。Bloomberg将TheEdge称为“世界上前所未见的最充分实现物联网愿景的大楼”。然而,大楼采用的尖端科技要求更好的物业管理方式——它既要能适应先进的系统和流程,还要能分析大楼及其租户产生的海量大数据并根据这些数据采取行动。

解决方案和成果


DekaImmobilien于2014年收购这栋大楼,聘请世邦魏理仕资产服务部利用其管理高端绿色建筑的全球经验和前瞻性楼宇管理方式开展物业管理。除标准物业管理服务外,世邦魏理仕还不断衡量、监控和分析能源消耗模式和数据,定期作出调整,以保持均衡利用和舒适的楼宇环境。世邦魏理仕还在所有服务合同、工作许可证以及招标和采购流程中实施全新的废弃物和环境政策,以帮助更加有效地管理废弃物产生量。日常废弃物管理包括收集、称重和登记每位使用者和每位租户产生的垃圾,以便不断发掘改善这栋大楼环保水平的机会。最后,世邦魏理仕任命生态官开展定期检查并且竭力持续改善大楼内和周围的生态环境。

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