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案例分析:伦敦塔

保护国家宝藏

关键信息

客户

王室历史宫殿组织 (HRP)

地点

伦敦

主要内容

18英亩庄园的维护运营,伦敦最著名的地标性建筑之一

机会


伦敦塔由征服者威廉建于1066年。坐落在泰晤士河畔的伦敦塔占地18英亩,曾作为豪华皇宫、皇家住所、著名王冠存放地,后来成为关押名流异士的监狱。今天,该遗产成为伦敦热门旅游景点之一,每年接待近270万名游客。

伦敦塔是一个由两座坚固的同心圆城墙环绕的综合建筑体,包括白塔、零售设施、宴会厅、护城河和住宅。此外,40名因赫赫战功而被选中的皇家侍卫(即“伦敦塔卫兵”),以及伦敦塔治安官及其家人居住于此。

管理伦敦塔的慈善组织——王室历史宫殿组织 (HRP) 需要一个拥有长远眼光且能以成本节约方式延长此处遗产的使用寿命并按照现代标准对其进行升级的合作伙伴。因为伦敦塔是受保护的联合国教科文组织世界遗产地,所以该项目需要按照严格的操作指南开展以保护其历史特色。与此同时,伦敦塔每年363天、每周七天开放,这对在营业时间以外的时间开展维修、维护和安装工作构成巨大挑战。

解决方案和成果


HRP聘请世邦魏理仕对伦敦塔开展预防性维护。世邦魏理仕管理机械资产和设备的更换和升级,并且实施创新型能源和环境解决方案。此合同最初在20世纪90年代末期授予 Norland Managed Services,后来由世邦魏理仕获得,并在2016年4月续签。然而,管理和积极改善此处设施面临特别的挑战:未经批准,墙壁一个孔都不能打。这就需要既拥有恰当技能,又对伦敦塔的历史充满热情的专家团队。为此,世邦魏理仕成立由合同经理提供支持的团队,该团队由三名工程师组成,他们在现代系统和技术以及相对陈旧的系统、服务和材料方面具有多样化经验。凭借他们的丰富经验,世邦魏理仕不仅能够提供各项创新和节能举措,而且还能在名列世界遗产的一级环境中维持当前的服务。过去两年来,该团队安装了全新的冷却器、锅炉、燃烧器,升级了锅炉控制装置,并且改善建筑管理系统的运营策略,以使能源产出与利用保持一致。

该遗产在许多方面存在特别挑战,需要几乎24小时的监督和维护。比如,居住房屋需要热水、供暖和制冷的时间与其他建筑恰恰相反,而有将近一千年历史的坚固石头墙壁阻止热量进入各房屋。世邦魏理仕实施创新系统,在夜间逐渐加热石头,保持舒适的室内温度。此外,存放王冠的玻璃柜采用特别的湿度和温度控制装置以及全天候运行的指定空气处理机组。维护团队确保各项装置从不关闭,除非是为了进行维护。

对此遗产所采用的专业维护方法产生了显著的效果,不仅提高了伦敦塔的环保能力,而且在不损害此地标性历史遗产的前提下实现了节能。

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