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案例分析:TWO RODEO

让 RODEO DRIVE 展现非凡思维的璀璨魅力

关键信息

客户

Sloane Two Rodeo, LLC

地点

加利福尼亚州比佛利山罗迪欧道

主要内容

130,000平方英尺奢侈品室外购物中心的物业管理

机会


Two Rodeo Drive 座落在举世闻名的奢侈品零售胜地的心脏地带,有30多家精品店入驻其中,包括 Jimmy Choo、Versace、Porsche Design 和 Stefano Ricci。灵感源自永恒意式设计,商店和餐厅隐匿于田园风的鹅卵石人行道沿线,这条人行道称为“ViaRodeo”,那里有个露天广场俯瞰着喷泉,所有这一切都在世界最热门的零售地址之一的拐角处——加利福尼亚州比佛利山的 Rodeo Drive 和 Wilshire Boulevard。

从2007年/2008年开始的经济衰退带来前所未有的挑战。商店销售额随之骤降,大量零售商关门,其他租户寻求转让。前一任业主经常出租给为临时营业空间支付额外费用的零售商,这些零售商同时在附近的地方重塑其旗舰店,这冲淡了购物中心的品牌和声望。

解决方案和成果


与仅着眼于最高租金的做法相反的是,世邦魏理仕与各位业主合作以制定全新的策略,寻求吸引久负盛名和财务稳定的奢侈品牌,同时尽可能保持最大的租用率。这种策略上的变化立即产生效果,租户类别呈现多样性,从以奢侈珠宝商为主变成种类更加多样的男士和女士奢侈时装和配饰零售商、画廊和高雅家居用品商。此举帮助该中心实现复兴,成为真正的购物胜地,比如,新娘在这里能够一站式购齐戒指、婚纱、鞋履、嫁妆和婚礼派对的礼品。

世邦魏理仕还评估该购物中心从走廊到储物区域的未充分使用的部分,并将它们转变成3,000平方英尺新的可租赁空间。世邦魏理仕还与客户共同重新策划整体零售体验,为工作人员投入额外的客户服务培训和配备与众不同的制服,确保游客获得无与伦比的体验。此项物业自此以后创造了破纪录的卓越业绩。

世邦魏理仕还与比佛利市和当地零售商、酒店和餐厅委员会密切合作,让 Rodeo Drive 始终处于奢侈品市场前沿。比如,2016年夏天,Two Rodeo Drive 与 Galerie Michael(Two Rodeo Drive 的租户)和斯特拉顿研究所在 Two Rodeo Drive 共同主办了展出萨尔瓦多·达利12件雕塑作品的室外展览。这些庞大的作品从瑞士运过来,安装在人行道和 Via Rodeo 上,造成轰动效应,吸引了大批的艺术爱好者。这场免费的室外展览还包括慈善部分:主办方培训大学生担任展览的讲解员,他们提供免费导游并为慈善组织 Operation Smile 募集善款,该组织为患有面部畸形的儿童提供免费手术。出售雕塑、各项商品和艺术拍卖的收益的一部分也捐赠给 Operation Smile。

客户评价

 

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