世邦魏理仕专家解读5月份全国商品住宅价格指数

在土地购置等先行开发指标方面,2015年1-5月份,全国土地购置面积虽然较去年同期仍在大幅回落,但降幅比1-4月份收窄1.7个百分点;就5月份单月来看,土地购置面积环比上月大增54%,随着购房利好政策逐步落地,市场情绪转好,开发商土地储备信心有所增强。
在销售量方面,从世邦魏理仕监测的15个重点一、二线城市来看,受信贷、财税等利好政策持续发挥效用和房企积极推盘影响,5月新建商品住宅成交套数环比继续增长11.9%,同比涨幅也达28.6%;其中,深圳楼市成交量涨幅继续领跑全国,环比上月增长50.0%,同比更是大涨139.7%。在全国范围内,2015年1-5月份,全国商品住宅销售额实现逆转,结束了连续16个月的负增长,2014年初以来首次同比正增长5.1%。在红五月销售高涨的推动下,5月末全国商品住宅待售面积比4月末减少了121万平方米,库存呈现三年来首次回落。几轮政策松绑后,全国楼市去库存的效果初步显现,主要一、二线城市的库存消化周期更是显著缩短。
预计未来一段时期,在政策利好叠加和资本市场造富效应的推波助澜下,各类居住型需求将会积极入市,楼市量价回升局面有望得到延续。
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