理性规划、精益运营、耐心持有为三大策略
2014年9月2日，北京 — 世邦魏理仕今日于深圳嘉里建设广场举行高层对话，来自广州国际金融中心、深圳各大商业地产开发商，以及世邦魏理仕华南办公室的数十位商业地产领军人士齐聚一堂，就中国超高层建筑的发展与挑战进行了深入探讨，提出未来超高层建筑的发展的三大策略，即理性规划、精益运营和耐心持有。
世界高层都市建筑学会（CTBUH）认为高度在300米以上的建筑称为超高层建筑。世邦魏理仕（CBRE）调查报告《亚洲超高层建筑的涌现》显示，亚洲高层写字楼数量已占到全球总数的55%，其中51%来自二线城市。未来五年，中国将主导超高层建筑的开发市场，占据全世界超高层写字楼建成总数的71%。
“超高层建筑在中国的兴起是经济发展的产物，原因包括地方政府的政策推动、地产商实力壮大、核心地区可使用土地有限，以及高投资回报率的驱动等四方面因素。”世邦魏理仕中国区资产服务部资深董事吴沂城表示，“但从全国市场来看，尤其是二、三线城市，产业导入量不足以满足供应量，目前确实有供大于求的情况，市场存在压力和挑战。”
世邦魏理仕统计发现，超高层建筑并不一定代表高租金。“比如上海和深圳，最高的租金并不来自于最高建筑。地理位置、产品本身和管理服务这三个方面至关重要。最贵的租金往往属于一些更有品牌优势的建筑，它们大都经过了十几年的品牌打造，拥有完善的服务团队，从而能得到市场的认可。”世邦魏理仕资深董事、中国区办公楼服务部业主代表负责人林天春表示。
广州国际金融中心招商总监、广州越秀资产管理有限公司商场写字楼部总经理石坚涛印证了这一观点，他认为广州国际金融中心在建成初期，确实带动了市场对总部经济的认可，即成就了供应带动需求的发展模式。“但是我们在硬件和软件上都不断更新，不断跟上客户的需求，其中尤其在团队建设方面不断完善，才能成为广州以及华南区领先的超高层的建筑。”石坚涛表示。
“开发商通过前期销售收益是比较典型的一种商业地产模式，超高层建筑更多的是通过长期持有物业，即租赁的方式获取较高的投资回报。这个周期肯定会比较长一些，这是超高层建筑在前期规划和设计阶段就要考虑的问题。”世邦魏理仕深圳分公司策略顾问部董事黄易里表示，此外，她还特别分享了国内一些超高层建筑的成功案例。
对于中国来说，超高层建筑的管理是一个全新的课题，“技术和人才是目前的两大挑战，已有的对超高层建筑的专业研究和实践方面的积累非常少。一方面，建筑高度的增长速度越来越快，现在每突破100米甚至用不了一年时间，这个速度和超高层建筑的人才培养不能匹配。另一方面，超高层建筑已经从单一的写字楼向垂直综合体发展，对规划、管理和营运商的要求越来越高，因此，未来最重要的是在超高层建筑方面加强人才培养，才能在运营和管理上占领新的高度。” 吴沂城强调。
作为世界领先的商业地产服务和投资公司，世邦魏理仕在超高层建筑的规划和管理等领域拥有专业的服务团队和丰富的行业经验，为众多享誉中国甚至是世界的超高层建筑提供过咨询和代理业务。9月16日至19日，世邦魏理仕还将携手世界高层都市建筑学会（CTBUH）在中国上海召开全球超高层建筑年会。
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| 世邦魏理仕《对话》 | 世邦魏理仕《对话》嘉宾 |
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| 世邦魏理仕中国区资产服务部资深董事 吴沂城 | 世邦魏理仕资深董事 中国区办公楼服务部业主代表负责人 林天春 |
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广州国际金融中心招商总监
广州越秀资产管理有限公司商场写字楼部总经理 石坚涛 |
世邦魏理仕深圳分公司策略顾问部董事 黄易 |
关于世邦魏理仕
世邦魏理仕（纽约证券交易所代号：CBG）总部位于美国加利福尼亚州洛杉矶，是财富500强和标准普尔500强企业，为全球最大的商业地产服务和投资公司(按2013年的营业额计算)。公司拥有员工约44,000名（不含联营公司），通过全球350多家办事处（不含联营公司）为地产业主、投资者及承租者提供服务，具体包括：物业租售的战略顾问及实施、企业服务、物业/设施及项目管理、按揭融资、评估与估值、开发服务、投资管理、研究与策略顾问等。欢迎浏览公司网址www.cbre.com。
关于世邦魏理仕
世邦魏理仕（纽约证券交易所代号：CBG）总部位于美国加利福尼亚州洛杉矶，是财富500强和标准普尔500强企业，为全球最大的商业地产服务和投资公司(按2014年的营业额计算)。公司拥有员工超过70,000名（不含联营公司），通过全球400多家办事处（不含联营公司）为地产业主、投资者及承租者提供服务，具体包括：物业租售的战略顾问及实施、企业服务、物业/设施及项目管理、按揭融资、评估与估值、开发服务、投资管理、研究与策略顾问等。欢迎浏览公司网址www.cbre.com。
