logo redirect pin user minus plus fax mobile-phone office-phone data envelope globe outlook retail close line-arrow-down solid-triangle-down facebook globe2 google hamburger line-arrow-left solid-triangle-left linkedin wechat play-btn line-arrow-right arrow-right solid-triangle-right search twitter line-arrow-up solid-triangle-up calendar globe-americas globe-apac globe-emea external-link music picture paper pictures play gallery download rss-feed vcard account-loading collection external-link2 internal-link share-link icon-close2
中国内地
  • Global
  • United States
  • Angola
  • Argentina
  • Australia
  • Austria
  • Bahrain
  • Baltics
  • Belgium
  • Brazil
  • Bulgaria
  • Cambodia
  • Canada
  • Chile
  • Colombia
  • Czech Republic
  • Denmark
  • Egypt
  • Finland
  • France
  • Germany
  • Greece
  • Hong Kong
  • Hungary
  • India
  • Indonesia
  • Ireland
  • Israel
  • Italy
  • Japan
  • Jordan
  • Kazakhstan
  • Kenya
  • Korea
  • Kuwait
  • Latin America
  • Luxembourg
  • Mainland China
  • Malaysia
  • Mexico
  • Morocco
  • Netherlands
  • New Zealand
  • Norway
  • Oman
  • Pakistan
  • Panama
  • Peru
  • Philippines
  • Poland
  • Portugal
  • Romania
  • Russia
  • Saudi Arabia
  • Singapore
  • Slovakia
  • South Eastern Europe
  • Spain
  • Sweden
  • Switzerland
  • Taiwan
  • Thailand
  • Turkey
  • Ukraine
  • United Arab Emirates
  • United Kingdom
  • Venezuela
  • Vietnam
Chinese
  • English
  • Chinese
登陆
  • Global Intranet
  • myCBRE
  • 服务范围
    • 业务线
      • 顾问及交易服务部
      • 投资及资本市场部
      • 跨国企业服务部
      • CBRE环球投资
      • 不动产管理
      • 估值及咨询服务部
    • 行业及专业领域
      • 办公楼
      • 产业地产
      • 商业
      • 住宅
      • 城市发展
      • 灵活办公空间
    • 业主及投资者服务
      • 战略顾问
      • Host
      • 全球置业服务
      • 投资审计及报告解决方案
      • 租赁及顾问
      • 估值及咨询
    • 租户服务
      • 企业设施管理
      • Host
      • 租赁及顾问
      • 租户咨询
      • 资产包服务
      • 项目管理
      • 交易管理
      • 估值及咨询
      • 工作场所
  • 市场研究报告
    • 关于研究部
      中国研究报告存档
      亚太区研究报告
      全球研究部资讯中心
      全球研究部资讯中心支持
  • 员工与办公室
    • 管理团队
  • 关于世邦魏理仕
    • 案例分析
      企业信息
      企业责任
      媒体中心
      Asia Media Centre
      投资者关系
      职业发展

后一页

Press Release
重庆|在线教育、金融业写字楼需求瞩目,旅游回暖助力商业信心提升
  • 关于世邦魏理仕
  • 媒体中心
  • 新城开发出新招 1.5级开发助力地块预热成新宠

新城开发出新招 1.5级开发助力地块预热成新宠

2015年6月15日
  • 电子邮件
  • 分享
  • Tweet
  • 分享

世邦魏理仕浅谈1.5级地产开发新手段

2013年11月,深圳市前海管理局以都市综合体开发模式推进城区建设,借鉴美国硅谷经验,在全国率先创新性的提出“梯级土地开发模式”。该模式共分5级,其中1.5级土地开发模式因能提高土地运营效率而备受关注。
 
1.5级开发是指在整个开发区的启动区域,通过租赁或短期土地使用,进行临时性建筑建设以快速形成地块预热的一种新型开发模式。低成本,聚人气,见效快是1.5级操作方式的典型特征。截至目前,国内较著名的商业类1.5级开发案例有长沙梅溪湖新城、深圳前海,及台中七期重划区;国外案例则以东京临海副都和美国硅谷为佳。
 
对于政府而言,1.5级开发能够缩短建设时长,提前展示形象,拉动区域土地价值,增加收入;对于开发商而言,租赁土地可节约可观的土地成本,并可炒热自身及周边地价,低成本快捷性打造收益物业,数据显示,临时建筑建造成本约为1,200元/平方米,相比于高达3000-5,000元/平方米的传统建筑(钢筋混泥土)建造成本,将节省大幅建造的高额成本。对于租户、商户而言,能够以更低的开店成本和更快的投入运营,获得更优市场表现与品牌宣传效应,如,新西兰基督城,临时购物中心—RE:START,由64只集装箱搭建而成,施工组装仅用了8个星期。
 
在中国,1.5级土地开发策略目前还比较少见,但随着区域间的竞争愈演愈烈,如何抢占土地先机,获得优势,将成为政府和一级开发商关心的首要问题。世邦魏理仕中国区策略顾问部执行董事王广强认为:“1.5级土地开发模式会越来越受到政府和一级开发商的青睐。在大片土地的开发过程中,政府可考虑尝试灵活采用1.5级开发的策略,以达到缩短项目规划时间的目的。同时,该手段亦有利于政府在土地预热阶段,即与志同道合的开发商或经营商实现提前合作,联手炒热自身及周边土地价值,为将来的二级开发做好准备。”


关于世邦魏理仕

世邦魏理仕(纽约证券交易所代号:CBG)总部位于美国加利福尼亚州洛杉矶,是财富500强和标准普尔500强企业,为全球最大的商业地产服务和投资公司(按2014年的营业额计算)。公司拥有员工超过70,000名(不含联营公司),通过全球400多家办事处(不含联营公司)为地产业主、投资者及承租者提供服务,具体包括:物业租售的战略顾问及实施、企业服务、物业/设施及项目管理、按揭融资、评估与估值、开发服务、投资管理、研究与策略顾问等。欢迎浏览公司网址www.cbre.com。​​

联系方式

Jamie-Feng_326x248
冯健敏
经理
中国区
市场及企业传讯部
+86 21 2401 1272
+86 139 1785 0201
  • 企业信息
  • 企业责任
  • 案例分析
  • 媒体中心
  • 关于我们
  • 职业发展
  • 员工与办公室
  • 大中华区执行团队
  • 投资者关系
  • 联系我们
  • 隐私政策
  • 网站地图
  • 免责声明
  • 使用条款
  • LinkedIn
  • Twitter
  • Facebook
  • Youtube
  • Instagram
  • Wechat
  • Weibo