市场焦点

 

写字楼

2020年三季度主要城市录得写字楼新增供应147万平方米,当年累计供应量为390万平方米,较去年同期减少40%。当季净吸纳量达到116万平方米,环比和同比分别增长221%和19%。国内金融机构和TMT企业仍是需求主力。季内全国空置率小幅下降0.2个百分点至24.1%。

 

零售物业

2020年第三季度全国消费市场持续回暖,零售物业净吸纳量录得105万平方米,今年首次转负为正。租赁活动主要来自资本青睐的国货美妆、餐饮和生活方式类品牌。国际品牌加持对中国零售市场的信心,并在当前环境下率先开设网店猎获消费者关注和测试区域消费力,这很有可能在未来一到两年内转化为对实体零售空间的需求。

 

工业物流 

由于经济活动的迅速恢复和前期积压的租赁需求得到释放,三季度仓储物流租赁需求的增长好于预期。全国16座主要城市净吸纳量超过100万平方米,环比增长5%,同比增长53%。传统零售与批发行业在三季度更加活跃,这与线下零售恢复增长息息相关。

 

投资市场

随着经济复苏,以及租赁市场基本面的改善,投资情绪已经出现回暖迹象。2020年三季度,国内大宗物业投资交易总额录得424亿元人民币,环比上涨9%。内资买家在本季度仍占主导,而尽管外资买家仍受旅行限制的影响且投资趋于谨慎,但近期带看和问询活跃度较之前均有明显提升。