由于经济活动的迅速恢复和前期积压的租赁需求得到释放,三季度仓储物流租赁需求持续复苏。全国16座主要城市净吸纳量超过100万平方米,环比增长5%,同比增长53%。
 

快递快运和电商仍然是需求的主要来源,但传统零售与批发行业在三季度更加活跃,这与线下零售恢复增长息息相关。此外,新兴的高标仓租赁需求来自于美团等主营社区生鲜团购细分领域的电商平台。
 

第三季度全国新增供应超过120万平方米,主要集中在大苏州,重庆,沈阳和武汉。受益于需求持续复苏,全国平均空置率环比小幅下降0.3个百分点至15.6%,仍高于往季平均水平,但一线城市及周边卫星城市可租赁面积依然有限。
 

租金方面,全国16座城市租金环比小幅下降0.5%,其中武汉,成都,重庆,沈阳和南京领跌。为提高出租率,这些城市的业主愿意提供更多激励措施,包括但不限于租金优惠,提早入住和短期租约等。
 

另一方面,一线城市及其周边卫星城市的需求稳定增长且可租面积有限,业主仍然享有议价优势并维持租金增长。
 

短期来看,业主将优先考虑出租率而非租金。世邦魏理仕因此建议对租金价格敏感的租户(例如制造业和第三方物流)可抓住时机,升级搬迁至高标仓中。在一些中西部城市,我们已经看到相关升级搬迁案例在增加。
 

世邦魏理仕预计,目前的供应浪潮将持续到2021年中,未来12个月新增供应超过690万平方米,其中大部分集中在武汉,天津,宁波和成都。空置率预计将小幅攀升并在2021年中达到峰值,然后逐步下降。