本次调查覆盖50座符合世邦魏理仕定义的购物中心,共计零售商业建筑面积537万平方米,涉及品牌门店数超过10,495家,样本率达到86%。这是行业首个针对成都零售物业市场的商户普查报告,分为全局篇、区位篇、空间篇和地铁篇四大篇章,从不同维度为读者详尽解构成都零售物业市场需求端的特征及演变趋势,为运营商与品牌方制定未来策略提供参考。

 

全局篇

健康、网红、科技、互动等七大热门标签折射市场发展大趋势

零售业态方面,服饰品类优化整合、强化细分市场,户外及运动品牌注重购物体验、抢占专业市场; 体验业态方面,娱乐及运动主导需求、业态发展精细化,教育培训增速领衔;餐饮业态方面,正餐加速调整,轻食、便捷、一人食餐饮走俏,网红茶饮取代韩系咖啡成热点;主力店方面,“去百货化”大势所趋,“互联网+零售” 开启市场新维度,超市业态进入新零售2.0时代。                                                                                                             

区位篇

成都三级商业市场格局奠定,各级市场业态特征明显

零售业态方面,服饰类在核心布局高能级门店并下沉至近郊扩展家庭客群,化妆品持续进驻地标购物中心;体验业态在各级商圈、各类购物中心的功能价值日益凸显,其占比随市中心向外围区域逐级提升;餐饮业态的比例与构成随项目定位、地段等因素变化较大,不同餐饮子类在三级商圈呈现截然不同的多种分布特征;而主力店的功能性与体验业态具有重叠性,分布与后者呈反向地理特征,次级商圈主力店占比过高亟待调整。

 

空间篇

零售与体验业态布局趋势相反,餐饮业态下沉引关注

零售业态方面,化妆品取代部分服饰品牌成低区新热门品类,3C电子产品青睐低区布局高能级体验门店;餐饮业态加速下沉低区,注重消费体验,多元业态组合助力单楼层完整消费链;体验业态强势扩张,填补餐饮业态在高区收缩的空白;主力店方面,自带流量的新零售超市重新定义地下空间主力店,带动超市业态占比在地下空间逆势上涨;儿童业态青睐购物中心中区,受高区消防局限,未来仍将持续加码中区空间。

 

地铁篇

地铁接驳改变地下空间人流动线,改变商业品牌及业态组合

无地铁接驳的地下空间中主力店占比为62%,而有地铁联通后这一比例折半至37%。此外,服饰品牌更愿意进驻有地铁接驳的地下空间,占比高达39%;如无地铁接驳,这一比例近17%。