本次研究对94栋甲级写字楼宇的近3000家入驻企业进行调查,从行业、中外资、面积区间等维度剖析北京甲级写字楼需求的来源。并在业内首次对北京甲级商务园市场进行租户普查以作为写字楼市场的补充研究,涵盖52栋楼宇的近900家入驻企业,以分析商务园和写字楼市场间的联系和影响。除了本报告涉及的专题研究,整体市场统计数据另在附件《中国重点城市写字楼租户普查报告 | 2019 北京》和《中国重点城市商务园区租户普查报告 | 2019 北京》信息图中集中呈现。

 

  • 金融的证券/基金/期货/信托和TMT的科技互联网成为需求增长最快的两大子行业,科技创新和大资管行业发展将推动TMT中的部分细分产业和非银行金融类租户需求的持续增长,是北京写字楼市场的需求源泉和韧性所在,未来全市新增供应放量将释放潜在需求并带动市场活跃度的提升;
  • 中资租户成为甲级写字楼的主导力量,未来将继续成为市场需求的中流砥柱,而政策对服务业尤其是金融业外资进入门槛大幅度的放开,有望推动外资租户需求回升;
  • 过去三年,非核心商务区贡献了全市过半的甲级写字楼净吸纳量与此同时,商务园也成为写字楼市场的重要补充,扩租和升级搬迁是外溢型租户在非核心商务区和商务园区租赁的主要目的;
  • 未来三年以中央商务区为代表的核心商务区将迎来相对充裕的甲级新增供应,是租户获取高性价比办公空间的机会窗口,连通性改善将促进租户外溢至以丽泽为代表的非核心商务区以及地处城市传统边缘地带的商务园区。此外,重点城际交通和商业配套设施的交付,写字楼自用买家的入驻都将推动丰台和通州的新兴区域的成长,租户将进一步往东往南外溢;
  • 灵活办公整体存量自2015年以来增长5倍,但在甲级写字楼的拓展受可租面积稀缺及租金高企制约。未来灵活办公将成为更多大中型企业的常规房地产选项,在核心商务区将成为甲级写字楼的重要补充,有助培养高增长的企业成为区域内甲级写字楼的未来租赁需求。灵活办公在核心商务区甲级写字楼的拓展将更为积极,为租户的优化办公空间策略提供解决方案。