写字楼市场

本季度丽泽有两个新项目入市。尽管有部分项目延期,全年69.3万平方米新增供应仍位于历史较高水平。在科技新媒体行业的头部企业强劲需求的带动下,净吸纳量环比增长164%。业主针对高品质租户所采取的积极租赁策略已赢得显著成效,东部商务区和丽泽去化表现有明显好转,下半年租金降幅较上半年缩窄。

 

零售物业市场

本季度大兴有一个新项目入市,而核心商圈王府井有两个项目闭店改造,全年停业项目体量首次超过新开业项目。新租需求缓慢回升,而全市空置率仍小幅抬升,不同区位和运营商的项目之间的租金表现进一步分化。

 

物流设施市场

市场空置率回落到3.4%的低位,可租面积持续减少使得本季度净吸纳量亦有所回落,业主对租金增长的预期进一步增强,租金环比加速上涨,推动租户进一步向环京区域布局。

 

商务园区市场

石景山和大兴子市场各有一个项目入市,全年优质商务园新增供应量创历史新高,且平均分布于各子市场。市场净吸纳量破单季净吸纳量历史纪录,行业需求更为多元化,其中海淀和朝阳主要子市场吸纳表现最突出。

 

物业投资市场

本季度交易总额达148.4亿元,全年总成交额仅次于2019年,达历史成交额的第二高水平。年底开发商为回笼资金,向市场出售多项优质资产,促使国内企业自用买家和机构买家发力完成多笔成交。办公类题材投资独占鳌头,且遍布核心和新兴区域,核心机会型、增值型和机会型等多种投资策略类型资产。