• 经济:在“双循环”的基调下,消费经济和科创经济将在未来五年更多地助推经济增长。世邦魏理仕预测,中国经济将在“双循环”的战略方针下加快复苏,2021年GDP增速预计达8.2%,保持全球领先。

 

  • 写字楼:中国内地的企业普遍认为办公室空间具备远程办公所不可替代的优势。写字楼需求大幅反弹,净吸纳量自第二季度由负转正后保持增长,而在这其中科技业和金融业对需求的支撑力进一步加大。2021年,供给压力犹存,但核心商务区供应相对有限,其空置率有望率先回落,带动租金回升。

 

  • 零售物业:新冠疫情虽然给零售物业市场带来了巨大冲击,但也加快了其升级转型的步伐。一方面,发展全渠道运营能力成为品牌共识;另一方面,零售体验化定义再次拓展,从体验式业态发展为全体验零售转型。优质零售物业市场有望在两年内基本实现供需平衡,租金持续回升并于2022年恢复至疫情前水平。

 

  • 仓储物流:后疫情时代,物流行业将继续保持韧性及快速恢复的能力,结构性行业增长和周期性行业回升的双重作用,预计将使整体需求同比增长30-50%,并有潜在超预期的可能。整体市场租金将在2021年起恢复增长,但因不同市场之间的表现将越来越分化,建议业主和租户都应相应地调整其租金期望和定价策略。

 

  • 大宗交易:投资市场情绪已经于2020年下半年逐步复苏,投资者购置意向进一步增强。同时,降杠杆和基金到期退出增加可售物业。世邦魏理仕预计,2021年中国内地的商业地产大宗交易额将同比增长15-20%。仓储物流仍是投资重点,并且有稳定现金流的甲级写字楼价格已基本符合投资者的预期。