• 2018-2020年,科技新媒体行业在主要城市租赁交易面积的占比从18%逐步提升至35%,目前已经超越金融行业跃居写字楼市场的第一大需求来源。未来五年,中国科技行业有望迎来加速发展,企业的数量、规模和质量实现进一步增长。

 

  • 有鉴于此,我们认为针对科创要素高度集聚的区域开展更为聚焦的定期研究具有重要意义。在十四五开局之年,世邦魏理仕命名并推出汇聚国内最具代表性的写字楼和商务园区科技集聚子市场的专业数据编制而成的世邦魏理仕T25科创中心租金指数,客观反映科创中心的供需情况和租赁表现,希望为相关租户和投资者在制定未来企业房地产规划和投资策略时提供市场依据。

 

  • 世邦魏理仕研究部在长期追踪的全国主要一二线城市中,从市场规模、租户结构和租赁动态三大维度筛选出最具代表性的25个科创中心(写字楼或商务园子市场),并将其核心市场指标纳入T25科创中心租金指数的编制中。

 

  • 受益于科技行业在疫情冲击下相对更好的业务表现及其持续扩张的写字楼需求,2021年第一季度,尽管全国写字楼租金指数仍继续下行,T25科创中心租金指数率先止跌反弹,租金指数录得146.1,较上季度上涨0.9%。从各个科创中心的租金变动情况来看,本季共有6个科创中心录得租金环比上涨,其中北京东升、北京中关村软件园和上海张江位列租金涨幅榜前三位。7个科创中心租金持平;12个科创中心租金下降,但其中有7个子市场租金跌幅收窄。