苏州市是江苏省的经济支柱城市之一,GDP总量长期处于全省第一。除高新技术产业以外,近年金融业、现代物流与专业服务业等行业也迈向高质量发展。同时于2016至2017年间,随着一波优质写字楼的入市,苏州写字楼市场也进入快速发展期。世邦魏理仕研究部首次针对苏州写字楼市场,推出《中国重点城市写字楼租户普查报告|2018苏州》。普查旨在从市场需求角度剖析,为苏州写字楼市场开发、租赁及运营管理提供指导建议。

 

金融业、房地产建筑业与服务业为苏州优质写字楼的前三大需求来源。金融业持续领跑苏州优质写字楼需求,占比达到35%。房地产建筑业与服务业需求占比分别为16%, 10%。

 

2017年底已有151家世界500强企业在苏州有投资项目。虽然苏州内资企业主导办公需求,外资租赁面积占比仅为15%,但这比例已经超过华东其它二线城市水平。

 

苏州优质写字楼租户承租面积中,承租200平方米以下的企业个数占比达到38%,201-500平方米占比为44%;1,000平方米及以上的大面积需求占比为8%,其中金融业企业为大面积需求的主要来源。

 

展望2020年,苏州优质写字楼总量将突破300万大关。共享办公、科技新媒体和专业服务行业将成为市场需求的新增长点。