欢迎阅读CBRE 2020年大中华区房地产市场展望报告。此年度旗舰报告将集中呈现世邦魏理仕对写字楼、零售物业、物流地产和投资市场未来一年主要趋势与战略的观点。主要内容包括:

 

  • 1月中旬中美第一阶段贸易协定的签署已提振大中华区的企业信心。新型冠状病毒的爆发短期内将对中国经济形成较大的冲击,但我们预计其影响将是短暂的,经济增速有望在二季度后段开始回升。

 

  • 金融业开放利好写字楼需求,同时5G商用全面启动将促进人工智能(AI)、区块链(Blockchain)和云计算(Cloud Computing)这三大“ABC”科技产业的发展。尽管商业环境尚在逐步恢复,香港仍是区域内重要的金融中心。

 

  • 写字楼市场向租户倾斜。 租户将迎来更多升级搬迁选择,并提升其企业房地产的灵活性以应对多变的商业环境。

 

  • 中国内地的消费本地化方兴未艾。中国本土品牌能快速适应消费者偏好以及迎合国潮的崛起,其主导地位将进一步提升。

 

  • 世邦魏理仕预计市场将涌现更多专业化的智慧仓库,并推动仓储自动化的发展。为满足租户对物业硬件和科技配置的要求,仓库定制将是必然趋势。

 

  • 尽管低利率环境将持续令投资者受益,但借助租金上行的周期性投资的操作空间仍较为有限。世邦魏理仕预计,结构性投资主题将在2020年变得更加突出,并体现出“3D”的特征:差异化的物业类型(Different sectors), 防御性(Defensive)和细分市场(District specific)。