应对着灵活空间革命的发展,投资人及业主必须重新评估其投资策略。世邦魏理仕研究部透过此报告针对在灵活办公空间风潮下,明确指出并说明各类不同风险的投资人,包括核心型、增值型及机会型,应采取的策略及将面临的挑战。

 

在亚太区各个主要市场中,2017年灵活办公空间迅速成长,年增长率达57%。灵活办公空间的崛起,正在改变办公室租赁需求的结构。值得注意的是,仅在2018上半年,亚太区包含灵活办公空间的租赁交易数量比例达15%。

 

即使不到半数的亚洲灵活办公中心能够创造盈馀,但是规模较大且知名度高的营运商营运表现良好。因此,灵活办公运营商必须确保其商业模式可持续地发展,并为下个市场周期做好准备。

 

尽管样本数量有限,世邦魏理仕研究部在回顾过去几年完成的写字楼租赁交易中发现,位于主要商务区的写字楼,其资产价值与是否配有灵活办公空间不存在明显的溢价差异;然而在某些情况下,配有灵活办公空间的非优质写字楼则可能产生5%至10%的溢价。