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央行宣布史上最大幅度降息，释放稳楼市信号

2024 年 02 月 23 日 9 分钟 阅读

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2月20日，中国人民银行公布最新贷款市场报价利率(LPR)，1年期LPR保持3.45%不变，5年期以上LPR由4.20%调整至3.95%。25个基点的下调为自2019年8月换锚以来的最大降幅。
 
超预期降息再度释放中央政府支持房地产行业的决心，本次5年期LPR下调后，首套房按揭贷款利率下限将降至3.75%（5年期LPR下浮20个基点）。
 
随着房地产支持政策效果的逐步叠加和释放，世邦魏理仕预计住宅销售有望于2024年下半年企稳。然而，考虑到中国人口总量已临近顶峰，且近年出现小幅回落，住宅销量恢复至历史峰值水平可能性较低。
 
尽管住宅销售市场表现偏弱，部分民营开发商违约风险仍待化解，世邦魏理仕预计，中国城镇化进程的持续推进叠加经济向创新产业驱动的转型升级，将助推一二线城市商业地产需求的释放。