洞见与研究

上海持续推进“五个中心”建设，城市能级和核心竞争力得以不断提升，基本形成全球资源配置功能、科技创新策源功能、高端产业引领功能、开放枢纽门户功能。2022年面对国内外复杂严峻经济环境和疫情冲击等超预期因素的多重挑战，金融业和信息技术服务业稳定增长，为上海经济在疫情冲击之下保持韧性提供了重要支撑。



在城市能级提升、经济结构转

自2016年起，世邦魏理仕研究部每三年发布一次《北京甲级写字楼租户普查》报告，旨在以详实的租户数据，从行业、公司来源、面积规模、商务区等多个维度，展现北京甲级写字楼存量租户的结构现状，分析和预判租赁趋势。

作为系列报告的第三版，本次《北京写字楼租户普查2022》报告收集整理了138栋甲级写字楼项目内2,753家（约520万平方米办公面积）入驻企业资料。

宏观经济

展望2023年，尽管欧美发达经济体经济走弱将致外需景气度下滑，但国内消费的复苏以及扩张性财政和货币政策将帮助中国的GDP增长在2023年反弹至4.9%。



写字楼

写字楼租赁需求企稳回升，以金融、科技和制造业为主力的需求引擎将推升全年净吸纳量至500万平方米，新增供应将达800万平方米，接近疫情爆发前5年的均值。2023年租

写字楼

2022年第四季度，全国写字楼市场录得155万平方米的新项目交付。在疫情感染攀峰与经济减速的连绵影响下，18个主要城市的写字楼净吸纳量环比下滑12%至51万平方米。受需求走弱的影响，四季度末全国写字楼整体空置率环比上升0.6个百分点至22.9%。租金持续承压下行，季内录得环比跌幅0.7%。

零售物业

季内录得新增供应257万平方米，

写字楼

两个新项目分别在通州和金盏交付，年新增供应为2015年以来最低，且近八成释放于新兴商务区。季度净吸纳量转负为正，全年净吸纳量降至历史低位。金融稳居需求榜首，产业类租户填补多个区域传统租户退潮后空白。空置率全年缓慢爬升，租金仍呈下降态势。

零售物业

季内市场经历全年第二轮静默期，对消费活动影响凸显，各大商圈皆有不同程度的掉铺现象。餐饮

疫情防控政策放开
市场短期震荡 进入整固期



写字楼

写字楼录得四个浦西的新项目交付，共计17.6万平方米新增体量，防疫政策放开加上需求收缩，净吸纳量下滑至约5.0万平方米，环比下降72%。金融业需求重返首位，TMT及消费品制造业紧随其后，至此全市空置率环比上升0.5个百分点，至17.5%。

零售物业

当季市场录得三个新项目入