洞见与研究

在成渝经济圈加速建设所带来的发展机遇之下，新行业、新业态、新模式不断涌现，带动成都经济高质量发展。尤其是数字经济时代开启，推动产业数字化，成都利用互联网新技术新应用对传统产业进行全方位、全角度、全链条的改造，继而带动相关办公需求快速增长。同期，链主企业外引内培，驱动总部经济聚势赋能。成都写字楼的租户结构与产业发展趋势同步，新旧动能加速转换，写字楼需求逐步迎来

2022年第三季度T25科创中心租金指数概览 T25 中国科创中心租金指数本季录得145.5，环比下跌0.9%，2022年前三季度累计下跌1.2%，与同期全国写字楼租金指数跌幅持平。 18个科创中心子市场本季录得租金环比下跌，租金下跌的子市场个数与上季相同。 租赁需求持续放缓，科创中心整体空置率连续三季上升，本季环比上升1.1个百分点至1

2020年中国城镇租房人口已经超过1.5亿，而机构化管理的长租公寓的渗透率不足2%。世邦魏理仕预测，在人口结构变化、住房消费观念转变和全方位支持政策的共同推动下，2030年中国的长租公寓市场规模有望超过1200万套。 受益于强劲的租赁基本面、资产流动性和可规模化的巨大提升空间，未来十年长租公寓将成为中国最具成长性和吸引力的商业地产投资类别之一。

写字楼 上半年延期交付的项目于三季度集中入市，全国写字楼市场录得新增供应140万平方米。全国写字楼净吸纳量小幅回升至55万平方米，18个主要城市中的15个城市的净吸纳量指标环比改善。受供应集中释放而需求复苏相对缓慢的影响，全国写字楼整体空置率环比上升0.5个百分点至22.3%；租金继续承压，全国平均租金指数环比下跌0.7%。 零售物业 本季

需求进入修复通道 市场向好因素不断积聚 写字楼 写字楼市场录得五个成熟开发商项目交付，共计52.2万平方米新增供应量，需求复苏，消费品制造业跻身当季第一， 金融业紧随其后，净吸纳量录有175,226平方米，环比提升275.6%，同比减少61.0%。全市空置率环比上升1.6个百分点，至17.0%。 零售物业 当季市场录得一个新

–写字楼：季内未录得新项目交付，前三季度新增供应总量为2015年以来的同期新增供应最低值。新租交易总量环比上涨28%，金融成为最活跃的板块，而部分企业持续整合、退租，全市净吸纳量持续录得负值。租金持续下滑，其中中关村、望京、奥体等科创中心租金跌幅均超过1%。 零售物业：外围商圈季末集中开业三个购物中心，均达到较高的出租率。拓店需求释放，净吸