上海房地产市场报告 2021年第四季度

全年写字楼与商务园区净吸纳量

创历史新高，投资市场回暖

写字楼

本季度四个新项目交付，为市场贡献223,261平方米新增面积。以私募、基金为主的国内外金融头部企业扩张升级持续，季内重回全市首位需求，净吸纳量仍超历史单季平均水平，其中核心商务区表现环比进一步提升，有效租金领涨全市。


零售物业

新项目的入市填补其所在子市场的商业空白，带动商圈升级，拉动整体净吸纳量录得560,940平方米高值。餐饮依旧是市场需求的主要驱动力，咖啡茶饮品类受资本推动的影响扩张和升级的需求均较为活跃。
 

仓储物流

全年新增供应主要在本季度集中放量，共计458,738平方米，带动净吸纳量超过前三季度总量。以第三方物流的强势扩租及电商、寄递企业的购物节短租主导成交，多重需求下的全市平均租金持续上涨。


商务园区

位于浦江及张江的四个项目交付，需求进一步释放，季度去化256,696 平方米并推升年度净吸纳量突破百万大关。生物医药及电子产品类产业作为本季度领先需求，带来活跃的租赁成交，带动季度租金报价持续攀升，创近三年来新高。


物业投资

共达成三十一笔大宗交易，交易额人民币355.9亿元。写字楼物业依旧受到投资者青睐，本季录得三宗生命科学园区交易最为瞩目；延续投资物业多元化趋势，新经济题物业成交频繁。内资买家依旧占据主导地位，亦有部分投资寻求具有高回报率的机会型投资。