上海房地产市场报告 2022年第三季度

需求进入修复通道
市场向好因素不断积聚

写字楼

写字楼市场录得五个成熟开发商项目交付，共计52.2万平方米新增供应量，需求复苏，消费品制造业跻身当季第一， 金融业紧随其后，净吸纳量录有175,226平方米，环比提升275.6%，同比减少61.0%。全市空置率环比上升1.6个百分点，至17.0%。

零售物业

当季市场录得一个新增供应入市，即位于南京西路板块的锦沧文华广场，商业体量达2.0万平方米；餐饮是需求的主要驱动力，服饰类品牌扩张持续；消费券提振消费信心，助力线下加速复苏。

物流设施

本季无新增项目入市，净吸纳量录得61,373平方米；第三方物流主导季内去化，同时零售贸易和制造业需求保持稳定；空置率小幅下行至8.1%。

商务园区

当季一个新增供应入市，季度净吸纳量73,050平方米；消费品制造业以45%租赁需求占比首次位居首位；租金报价保持稳定，环比持平。

物业投资

上海物业投资市场录得13笔大宗交易，交易金额达201.3亿元，环同比分别下降0.1%及11.8%。来自内资企业购置自用楼宇需求主导季内交易，写字楼物业类型仍为大宗交易主流标的资产，占比达54%。