上海房地产市场报告 2022年第四季度

疫情防控政策放开
市场短期震荡 进入整固期

写字楼

写字楼录得四个浦西的新项目交付，共计17.6万平方米新增体量，防疫政策放开加上需求收缩，净吸纳量下滑至约5.0万平方米，环比下降72%。金融业需求重返首位，TMT及消费品制造业紧随其后，至此全市空置率环比上升0.5个百分点，至17.5%。

零售物业

当季市场录得三个新项目入市，分别是张园西区、MOHO上海与苏河湾万象天地，商业总体量达16.0万平方米。餐饮依旧是需求的主要驱动力。服饰类需求活跃，户外运动品牌展现较高热度。

物流设施

本季度仓储物流市场迎来三个项目交付，分别位于金山、松江及闵行，新增体量为22.9万平方米。净吸纳量录得12.3万平方米，环比大幅上升。新租需求方面，第三方物流仍主导市场去化。年末，空置率环比上升1.2个百分点至9.3%。

商务园区

漕河泾的科技绿洲六期入市，带来18.9万平方米的新增供应。本季度净吸纳量约9.9万平方米，环比持续回升；季度租赁需求来自TMT、医药及生命科学和电子产品。

物业投资

上海物业投资市场录得21笔大宗交易，交易金额达250.32亿元，环比上升24.4 %。投资型交易重新回归主导，尤以外资投资者较为活跃，主要交易包括凯德收购新江湾城尚浦中心，友邦保险收购北外滩上实中心，LaSalle收购黄兴路朗诗寓。