上海房地产市场报告 2023年第一季度

租赁与投资市场初步启动
经济回暖态势明显 市场前景向好

写字楼

写字楼录得三个新项目交付，带来共计15.6万平方米新增面积。春节假期以及疫情引发的蝴蝶效应致净吸纳量下滑至3.8万平方米，环比下降23%。当季专业服务业新租扩租势头正起，金融业，消费品制造业紧随其后，至此全市空置率环比上升0.5个百分点，至18.0%。

零售物业

当季市场未录得新项目入市，存量升级项目新天地时尚II焕新回归。季末全市空置率环比下行0.3百分点至7.7%，净吸纳量录得3.4万平方米，购物中心首层租金在连续三个季度下调后实现止跌。需求热度持续回升，餐饮、时尚服饰及生活方式类需求亮眼。

仓储物流

本季度市场迎来五个项目的交付，分布于青浦、金山、松江及外高桥，总计58.4万平方米。供应端集中放量导致空置率环比上升至14%。第三方物流保持租赁需求首位，其中消费带动效应明显。

商务园区

漕河泾锦和尚城一起及浦江智慧之岸一期入市，带来18.7万平方米的新增供应。市场缓慢复苏，季度净吸纳量约5.2万平方米，同环比回落；租赁需求来自TMT、医药及生命科学和消费品制造业。

物业投资

上海物业投资市场录得21笔大宗交易，交易金额达186.9亿元，环比下降25.4%。写字楼物业仍为最受欢迎的资产类型，尤以商务园区物业的交易表现最为亮眼。投资型交易在投资金额方面依然占据主导地位，其中以险资为代表的机构投资者交易金额占比达八成之高。