上海房地产市场报告 2023年第三季度

写字楼

第三季度录得7个新项目入市，总计体量36.8万平方米。写字楼市场需求复苏步伐相较上季度有所放缓，第三季度净吸纳量为11.7万平方米，环比下降35.4%，供大于求局面愈发明显，全市空置率环比上升1个百分点至19.7%，核心商务区空置率上升0.7个百分点至11.3%。

零售物业

录得4个新项目集中开业，均落位于非核心商圈，总计22.8万平方米。需求热度回升，餐饮持续填铺布局，需求占比提升至47%，时尚服饰业态占比24%，以女装、运动以及潮流买手店需求活跃。此外，高能级“首店”持续布局上海市场。

仓储物流

第三季度迎来3个项目的入市，分布于金山和松江，总计体量为11.1万平方米。租赁需求活跃度的进一步提升，导致净吸纳量达到8.9万平方米，同比上升45%。季内三方物流成交主要由消费品制造业驱动。

商务园区

市场新增供应共录得3个项目，均在新兴规划片区。需求端呈复苏抬头态势，季度净吸纳量10.8万，市场流动性加强，企业搬迁进一步活跃。就行业而言，集中在新兴产业领域，特别是三大先导产业公司。

物业投资

第三季度，上海物业投资市场录得33笔大宗交易，交易金额达235.9亿元，环同比分别上涨78.4%与17.2%。写字楼资产交易占比达58%，且大多为自用型投资。另一方面，交易标的资产类型多元持续，酒店与长租公寓物业均有若干交易达成。