上海房地产市场报告 2023年第二季度

租赁市场温和复苏
投资型交易持续主导，新经济地产交易活跃

写字楼

当季录得四个新项目交付，总计新增供应面积37.3万平方米。市场需求逐步回暖，第二季度净吸纳量为18.0万平方米，但新增供应集中，推升全市空置率至18.7%，环比上升0.7百分点。行业需求来看，主力需求首位仍为金融机构、TMT位居第二、专业服务业（律所、广告）排名第三。

零售物业

当季市场未录得新项目入市，全市空置率环比小幅下调0.1个百分点至7.6%，净吸纳量录得1.9万平方米。次级商圈逐步回暖，支撑全市购物中心首层租金季内维持平稳走势。需求热度持续回升，餐饮、时尚服饰及珠宝配饰类需求亮眼。

仓储物流

本季度仓储物流市场迎来两个项目的交付，分布于青浦和松江，总计25.2万平方米。金山、青浦和松江为本季度活跃子市场,净吸纳量达到14.9万平方米。三方物流持续主导租赁需求，电商需求回暖。

商务园区

金桥金科园及青浦赵巷科技绿洲B区N和C区入市，为二季度带来18.4万平方米新增供应。季度净吸纳量约2.7万平方比，环比回落49%；季度需求来自工业品制造业、TMT及第三方办公服务。

物业投资

2023年第二季度，上海物业投资市场录得26笔大宗交易，交易金额达140.3亿元，环比下降24.9%，上半年累计交易总额为327.2亿元，较去年同期水平下降23.5%。投资型交易依旧占据主导地位，交易金额及笔数均较上季度呈上升趋势，市场投资意向稳步增强。