上海房地产市场报告 2023年第四季度

零售市场“热力”持续

投资市场前景广阔

写字楼

四季度写字楼市场录得两个新项目入市，总计新增面积20.9万平方米。季度新租需求按行业构成来看，依次为金融业 （证券、投资）、消费品制造业（服饰、汽车）与TMT；新增需求中，搬迁需求增幅最为明显，占比逾六成。全市空置率环比小幅微升0.1个百分点至19.8%。

零售物业

中海环宇城MAX于四季度开业，体量约15.0万平方米。零售市场逐季回暖，新增供应激发市场活力，全市空置率环比持平为8.1%，同比微升0.1个百分点。除餐饮与服饰外，众多新兴业态加快布局线下商业，包括汉服、培育钻石、二手奢侈品等。
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仓储物流

四季度仓储物流市场仅迎来宝山宝湾快仓项目的入市，体量为4.7万平方米。行业需求来看，食品饮料占据主导，主要受益于餐饮消费市场的持续升温；受制造业受医药和储能需求的推动，三方物流依旧保持活跃。整体市场空置率环比上升0.5个百分点至14.4%。

商务园区

四季度张江集电港的创芯天地项目交付，体量为7.76万平方米；季度净吸纳量约9.5万平方米，供需端同环比均有所回落。季度租赁成交需求集中在TMT、工业品制造业和医药及生命科学，搬迁进一步活跃占比约六成。

物业投资

四季度上海物业投资市场录得24笔交易，交易金额达216.4亿元，环比下降8.1%。以园区写字楼与工业厂房为代表的新经济资产交易表现活跃。