上海房地产市场报告 2024年第一季度

租赁市场处于传统淡季

投资市场略见起色，核心板块资产关注度提升

写字楼

一季度写字楼市场录得四个新项目入市，总计新增面积26.7万平方米。季度新租需求按行业构成来看，依次为消费品制造业（汽车）、TMT（系统开发、电商）、金融业 （投资、保险）。供应持续放量及需求疲软，全市空置率进一步抬升，环比上升1.1个百分点至20.9%。

零售物业

本季度零售物业市场未录得新项目入市，全市空置率环比微降0.2个百分点至7.9%，单季净吸纳量录得2.2万平方米。餐饮依旧为市场需求的主要驱动力，时尚服饰品牌持续活跃布点。季内多家国际品牌首店和高能级旗舰店相继落址。

仓储物流

一季度迎来两个项目的入市，总体量为25.3万平方米，分布于青浦和松江。行业需求来看，三方物流重回需求首位，其中集装箱物流供应商积极拓展中外业务；而制造业方面，尤以生物医药需求得到集中释放。

商务园区

一季度共录得四个项目交付，共计约26万平方米；季度净吸纳量约4.7万平方米，推动空置率上升。季度租赁成交需求集中在工业品制造业、消费品制造业和医药及生命科学，搬迁需求仍占比约六成。

物业投资

本季度上海物业投资市场录得19笔交易，交易金额共计144.1亿元，环比下降36.6%。58%的交易集中在商办写字楼物业,滨江板块依然受到自用买家的青睐。地产基金投资意愿小幅提升，青睐物业类型多聚焦于具备改造空间的公寓资产。