上海房地产市场报告 2024年第三季度

降本增效制约写字楼与商务园区租赁市场去化

零售品牌活跃，多家首店进驻上海

写字楼

三季度上海写字楼市场共录得新入市项目2个，总计新增供应15.9万平方米。季度新租需求按行业构成来看，依次为金融业（保险、基金）、TMT（系统开发）与消费品制造业。本季度全市去化相对放缓，净吸纳量录得7.1万平方米。全市空置率上升0.4个百分点至21.5%。

零售物业

三季度上海零售物业市场迎来位于浦西新兴商圈的上海荟聚开业。受其影响，全市净吸纳量录得15.3万平方米，空置率环比上升0.3个百分点至8.2%。餐饮品类依旧为市场需求主力，季内多个服饰品牌首店亮相，推动零售业态新租占比持续提升。

仓储物流

岭郅松江物流园于三季度交付，体量为7.4万平方米。至此，市场累计新增供应突破100万平方米。需求而言，三方物流依然是主力需求，占比66%，其中包括供应链及合同物流，快递及零担，货代和冷链。租金方面，新增供应持续影响市场，导致租金下跌。

商务园区

金桥的金环·金钥项目和位于张江的创澜湾于当季交付，共计约6.2万平方米；季度净吸纳量约4.2万平方米，全市空置率环比持平。季度新租需求主要集中于TMT、工业品制造业和医药及生命科学等行业。

物业投资

2024年三季度，上海物业投资市场录得36笔交易，交易金额共计217.4亿元。以投资为目的的交易金额占比超过九成，投资情绪开始回暖。写字楼物业交易占比下降但依旧为主流投资类型。