上海房地产市场报告 2024年第二季度

租赁需求温和恢复,但低于2023年水平

企业买家投资意向积极，酒店与零售物业热度提升

写字楼

二季度，上海写字楼市场共录得新入市项目4个，总计新增供应21.4万平方米。季度新租需求按行业构成来看，依次为金融业（证券、投资）、TMT（系统开发、电商）与专业服务业（广告、律所）。市场需求较上季度有所改善,但仍未完全恢复至去年同期水平。全市空置率上升0.3个百分点至21.1%。

零售物业

二季度，上海零售物业市场迎来一个新项目开业，位于浦西次级商圈的徐汇万科广场。净吸纳量受新项目开业拉动，录得7.0万平方米，全市空置率环比持平。餐饮品类依旧为市场需求主力，零售业态新租占比有所提升。

仓储物流

二季度迎来一个项目的入市，总体量达70万平方米。三方物流仍为需求主力，其中短期租赁交易增多，反映当下租户对控制成本与租期灵活的需求上升。二季度净吸纳量为-15.7万平方米，空置率走高是受到新增供应及租户到期退租的双重影响。

商务园区

二季度共录得四个项目交付，共计约27万平方米；季度净吸纳量约7.6万平方米，推动空置率上升。季度租赁成交需求集中在消费品制造业、工业品制造业、和TMT，搬迁需求仍占比约六成。

物业投资

二季度，上海物业投资市场录得24笔交易，交易金额共计119.8亿元。写字楼物业交易依旧为主流，酒店物业的投资热度再度攀升，超越零售物业位居第二。企业买家占据超过六成，其中近半交易为投资属性。