上海房地产市场报告 2024年第四季度

仓储物流供需失衡，以价促量成主旋律

交易笔数创历史新高 零售与酒店资产交易活跃

办公楼

四季度上海办公楼市场共录得新入市项目2个，总计新增供应15.5万平方米。季度新租需求按行业构成来看，金融业占比首位（投资管理、保险与信托）、TMT稳居第二与消费品制造业第三。季内缩租退租明显导致净吸纳量仅录得5,172平方米。全市空置率持续上升至22.1%。

零售物业

位于核心商圈的吉宝静安中心于四季度开业，体量约4.3万平方米。受其影响，全市净吸纳量录得3.8万平方米，空置率环比持平为8.2%。餐饮品类依旧为市场需求主力，季内多个服饰品牌首店亮相，推动零售业态新租占比持续提升。

仓储物流

上海西南区域迎来三个新项目入市，共计33万平方米。需求再度转负为负吸纳1.5万平方米。上海周边市场利用更低的租金吸引新租落地，本季度青浦受此影响较大录得负吸纳；以往价格坚挺且空置率较低的核心子市场出现腾退。租金环比跌幅扩大3.5%至每月每平方米43.8元。

商务园区

集鼎天地、科学之门西塔和哈雷路899于当季交付，共计约32.8万平方米；季度净吸纳量约4.4万平方米，环比上升，但同比缩减一半。季度新租需求主要集中于TMT、消费品制造业与生物医药。

物业投资

2024年四季度，上海物业投资市场录得32笔交易共计99.4亿元。办公楼交易贡献61%的交易金额，零售物业占比持续提升至22%。本地民营地产公司本季度表现稍显积极，险资与地产基金的投资意向仍较为谨慎。