上海房地产市场报告 2025年第一季度

办公楼

2025年一季度上海办公楼市场新增项目两个，总供应面积达到13.9万平方米。从季度新租需求来看，金融业（投资管理和银行）占比最高，TMT行业稳居第二，消费品制造业排名第三。全市净吸纳量环比大幅提升至7.9万平方米。

零售物业

一季度市场迎来了滨港商业中心项目的入市，新增零售面积10.5万平方米。全市净吸纳量录得5.7万平方米，空置率环比微升至8.5%。餐饮品类依旧为市场需求主力，新中式餐饮品牌积极拓店。

仓储物流

2025年一季度共有两个新项目共计入市，共计21.2万平方米；仓库需求迎来复苏，一季度净吸纳达16.4万平方米，环同比均明显回暖，空置率维持在高位29%。业主降价去化意愿强烈，租金继续下跌，环比下跌3.9%至每天每平方米1.38元。

商务园区

东方智媒城一期和鑫耀中心于当季交付，共计约20万平方米；季度净吸纳量为6.1万平方米。季度新租需求主要集中于TMT、工业品制造业、消费品制造业与生物医药。

物业投资

2025年一季度，上海物业投资市场共录得18笔交易，交易总额约151.7亿，环比上涨36.3%。办公楼交易占比约33%，核心区位办公物业吸引多元买家，酒店投资活跃度提升至第二位，占比22%。