上海房地产市场报告2021年第二季度

科技行业升温为写字楼与商务园区市场带来强大驱动力；大宗交易市场活跃度恢复，机构投资者增持意愿增强

写字楼市场

主力需求持续推升，上半年净吸纳量已逾去年全年水平。以内资TMT为首的升级扩张需求助推热点新兴商圈范围明显拓宽，季内搬迁扩租需求占比近六成。

零售市场

三个新增供应入市，租赁需求活跃，推升季内净吸纳量录得高值，空置率进一步下降，平均租金于疫情后首次录得正增长。餐饮与服饰仍为主力需求，潮玩及健身品类细分趋势明显。

物流市场

净吸纳量较上一季度反弹，而平均租金略有上涨。在此期间，3PL 和快递公司的扩张势头强劲。国内经济复苏和政府的双循环战略将继续刺激对物流空间的强劲需求。

商务园区市场

市场动能增强，去化量达疫情后最高水平，市场空置率持续下行。逾六成租赁需求来源于TMT行业。成熟板块租金上涨动能增强，带动全市平均租金持续上涨。

投资市场

第二季度，上海录得15笔大宗交易，交易总额达344.6亿元，环比增长两倍。投资意愿增强。资产交易类型广泛，零售、酒店与物流仓储以及数据中心的成交比例也较去年同期明显回升。