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中国房地产市场报告 2022年第一季度

29 4月 2022

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疫情散发致租赁活动放缓

工业物流投资再创季度新高

 

写字楼

2022年第一季度,全国写字楼市场共录得142万平方米的新增供应入市,环比回落42%,同比增长约33%。受疫情多地散发及行业整合影响租赁需求,全国写字楼市场净吸纳量录得105万平方米,环比下滑42%,同比下滑34%,但较过去三年的一季度平均值高出31%。故此,全国写字楼市场整体空置率环比上升0.1个百分点至21.6%,但低于2021年同期1.4个百分点。写字楼平均租金环比逐步企稳;

零售物业

2022第一季度,由于多个项目推迟入市时间,全国零售物业市场共录得55万平方米新增供应,环比下降83.8%。受疫情影响,加上一季度为传统租赁淡季,全国净吸纳量环比下滑85%至48万平方米,但高于去年同期14%。受益于优质项目对品牌首店的吸引和消费升级,一线城市以及杭州、南京等二线城市核心商圈的购物中心租金涨幅领先,季末整体空置率录得7.4%,环比持平;

仓储物流

本季全国净吸纳录得76万平方米,同比下跌41%,环比下跌70%。短期动能减弱主要来自去年四季度电商大促后物流需求的正常回落,以及奥密克戎在部分城市的爆发。国内23个主要市场总计新交付高标仓面积达到166万平方米,其中70%位于华东。至本季末,全国高标仓整体空置率环比上升1.1个百分点至15.4%;

物业投资

2022年一季度全国商业地产大宗投资交易总额录得501亿元人民币,环比跌幅为33%,较去年同期小幅下滑7.8%。工业物流地产交易持续火热,本季投资额达到96亿元,再创历史新高;