中国房地产市场报告 2022年第一季度

疫情散发致租赁活动放缓

工业物流投资再创季度新高

写字楼

2022年第一季度，全国写字楼市场共录得142万平方米的新增供应入市，环比回落42%，同比增长约33%。受疫情多地散发及行业整合影响租赁需求，全国写字楼市场净吸纳量录得105万平方米，环比下滑42%，同比下滑34%，但较过去三年的一季度平均值高出31%。故此，全国写字楼市场整体空置率环比上升0.1个百分点至21.6%，但低于2021年同期1.4个百分点。写字楼平均租金环比逐步企稳;

零售物业

2022第一季度，由于多个项目推迟入市时间，全国零售物业市场共录得55万平方米新增供应，环比下降83.8%。受疫情影响，加上一季度为传统租赁淡季，全国净吸纳量环比下滑85%至48万平方米，但高于去年同期14%。受益于优质项目对品牌首店的吸引和消费升级，一线城市以及杭州、南京等二线城市核心商圈的购物中心租金涨幅领先，季末整体空置率录得7.4%，环比持平;

仓储物流

本季全国净吸纳录得76万平方米，同比下跌41%，环比下跌70%。短期动能减弱主要来自去年四季度电商大促后物流需求的正常回落，以及奥密克戎在部分城市的爆发。国内23个主要市场总计新交付高标仓面积达到166万平方米，其中70%位于华东。至本季末，全国高标仓整体空置率环比上升1.1个百分点至15.4%；

物业投资

2022年一季度全国商业地产大宗投资交易总额录得501亿元人民币，环比跌幅为33%，较去年同期小幅下滑7.8%。工业物流地产交易持续火热，本季投资额达到96亿元，再创历史新高；