中国房地产市场报告 2022年第三季度

写字楼

上半年延期交付的项目于三季度集中入市，全国写字楼市场录得新增供应140万平方米。全国写字楼净吸纳量小幅回升至55万平方米，18个主要城市中的15个城市的净吸纳量指标环比改善。受供应集中释放而需求复苏相对缓慢的影响，全国写字楼整体空置率环比上升0.5个百分点至22.3%；租金继续承压，全国平均租金指数环比下跌0.7%。

零售物业

本季全国录得新增供应128万平方米，开业项目大多集中在近期未受疫情波及的华北和华东城市。受到新项目入市的推动，净吸纳量达80万平方米，环比增长196%。受本季新项目入市和部分项目退租的影响，整体空置率环比上升0.4个百分点至8.2%。购物中心首层租金仍出现降幅，环比下降0.3%至每天每平方米19.2元。

仓储物流

经济活动复苏推动物流需求释放，全国高标仓净吸纳量环比上升63%至164万平方米。电商在四季度年末大促下积极备战，本季贡献50%的新增租赁需求。分区域来看，本季华北和华东合计贡献全国高标仓净吸纳量的77%。其中京津廊供需两旺，在大量新增供应入市推动下季度净吸纳量录得创历史新高的44万平方米，环比和同比分别上升150%和220%，超出市场预期。全国租金指数同比上涨1.1%，环比持平。

物业投资

2022年第三季度全国商业地产大宗投资交易总额录得456亿元人民币，环比及同比分别下降15%及13%。前三季度全国累计交易额约1500亿元，同比下滑28%，然而相比2020年同期仍录得7%增长。新经济地产投资额环比下降23%，但占交易额比重仍超25%，而以国内金融、科技、能源行业为主的自用买家在京沪写字楼市场继续保持活跃。