中国房地产市场报告 2022年第四季度

写字楼

2022年第四季度，全国写字楼市场录得155万平方米的新项目交付。在疫情感染攀峰与经济减速的连绵影响下，18个主要城市的写字楼净吸纳量环比下滑12%至51万平方米。受需求走弱的影响，四季度末全国写字楼整体空置率环比上升0.6个百分点至22.9%。租金持续承压下行，季内录得环比跌幅0.7%。

零售物业

季内录得新增供应257万平方米，开业项目集中在华南和华西区域。新项目推升净吸纳量环比增长37%至105万平方米，但对比2020年同期仍下降43%。全国整体空置率环比上升0.8个百分点至8.9%。购物中心平均首层租金指数环比继续下降0.7%，18座城市中有12座城市录得租金同比下跌，仅南京、杭州和宁波三城录得小幅租金上涨。

仓储物流

各行业生产和零售在四季度一直处于疫情限制下，四季度PMI指数、出口及快递业务量均不同程度走弱。四季度物流地产净吸纳同比-44%和环比-19%下滑，达到139万平方米，疲弱的年末电商促销致部分城市电商和三方物流短租提前至四季度开始陆续退租，同时部分城市感染高峰下生鲜电商、医药零售及商超类租户录得较多短期租赁。新增供应322万平方米，环比上升30%，在低迷的需求和上行的新增供应夹击下本季度租金环比增长-0.4%。

物业投资

2022年第四季度，全国大宗物业交易额录得639亿元，环比大幅回升32%，而同比仍下跌15%。全年累计录得交易额2194亿元，同比下降22%，但仍好于2020年水平。新经济地产投资本季略有降温，其中商务园区和长租公寓投资保持活跃，此外本季房地产基金及机构投资者积极参与京沪写字楼市场，录得多笔相关交易。