中国房地产市场报告 2023年第一季度

写字楼

受农历新年及疫情过峰对工期的影响，2023年一季度全国写字楼市场共录得86万平方米新增供应，环比与同比下滑约四成。市场问询量与带客量有所回暖，但租户推进租赁决策较为审慎，需求落地仍待时日，市场净吸纳量环比和同比分别下滑32%和66%至34万平方米。季末全国写字楼空置率环比上升0.3个百分点至23.2%。租金持续承压但跌幅收窄，环比下跌0.4%。

零售物业

华北区域内去年延迟交付的项目在本季集中入市，推动全国主要城市新增供应达93万平方米，为过去五年同期最高值。季内仅录得33万平方米的净吸纳量，环比和同比下滑74%和32%。受此影响，整体空置率环比上升0.3个百分点至9.2%。一季度空置率较低的华东和华南城市购物中心平均首层租金已经止跌企稳，并带动全国平均租金指数环比跌幅收窄至0.2%。

仓储物流

一季度生产制造、出口及快递业务量的大幅反弹支撑物流地产需求扩张，全国高标仓净吸纳量达140万平方米，环比和同比分别上升4.1%和57.4%。制造业和三方物流并驾齐驱成为第一大租赁需求，分别贡献本季度需求的29%。新增供应322万平方米，同环比分别上升114%和13%，接近2021年四季度的历史高点，全国租金指数因而录得环比0.4%的下跌。

物业投资

随着疫情政策优化、经济逐步回暖，2023年第一季度，全国大宗物业交易额同比增长6%至547亿元。但交易回暖在一定程度上源于自用购置的持续活跃，而本季投资型交易总额录得391亿元，较去年同期下降9.7%。新经济地产投资继续受到机构投资者和房地产基金的青睐，录得交易额149亿元，尤其是商务园区投资创出近两年的新高。