中国房地产市场报告 2023年第三季度

写字楼

2023年第三季度全国写字楼市场新增供应录得216万平方米，环比与同比分别增长21%和50%，为2022年以来的最高值。市场需求仍显疲弱，全国写字楼净吸纳量录得73万平方米，环比微跌4%，但相较去年低基数实现25%的同比增长。季末全国写字楼空置率环比上升0.7个百分点至24.4%，创历史新高；平均租金指数环比进一步下跌1.1% 。

零售物业

季内新增供应录得171万平方米，环比基本与上季度持平。净吸纳量录得170万平方米，环同比分别增长91%和121%，为近七个季度的最高值，并已恢复至疫情前5年同期均值水平。本季空置率逆转2021年第四季度以来持续攀升的趋势，环比下降0.2个百分点至9.1%。购物中心首层平均租金止跌企稳，京沪及华东和华中的主要二线城市已实现小幅增长。

仓储物流

在跨境电商需求爆发式增长的推动下，第三季度全国主要市场高标仓净吸纳量录得266万平方米，环同比分别上升123%和53%。双十一节前电商备货和汽车、电子等消费品制造业的供应链物流需求带动快递快运扩张，是推动华北、华东及华西城市需求回暖的主要因素。受益于需求改善全国空置率在连续七个季度上行后回落至20.8%，华南空置率回落至10%以下。 

物业投资

2023年第三季度全国大宗物业交易额543亿元，环比及同比分别提升44%及12%，市场由一般企业及开发商并购主导，房地产基金和机构投资者仍显谨慎，占比为22%（按交易额）。前三季度累计交易额1490亿元，同比下降5%。三季度租赁住宅板块交易额进一步提升至39亿元，再创历史新高。