中国房地产市场报告 2023年第二季度

写字楼

延期项目的集中入市推升2023年二季度全国写字楼市场新增供应至179万平方米，环比与同比分别增长108%和186%。需求动能渐进式恢复叠加低基数效应下，全国写字楼净吸纳量环比与同比显著增长119%和188%，录得75万平方米。季末全国写字楼空置率环比上升0.5个百分点至23.7%，并带动全国平均租金指数进一步走低，环比下跌0.6%。

零售物业

季内新增供应录得176万平方米，同环比分别增长107%和90%。受到新项目入市的推动，全国净吸纳量达117万平方米，与去年二季度的低基数相比，同比增长331%，并恢复至疫情前5年同期均值的八成左右。空置率结束此前连续四个季度的上升走势，环比持平为9.3%。核心商圈带动整体购物中心首层平均租金环比跌幅进一步收窄至0.2%。

仓储物流

高标仓需求稳步复苏，二季度国内24个主要市场净吸纳量达130万平方米，同比上升27%；上半年累计录得净吸纳量270万平方米，恢复至2021年同期历史峰值的93%。与此同时，新增供应进入高峰期，上半年累计录得591万平方米。70%的新增供应面积位于一线都市圈，这也推动了租户加速在这些核心市场布局扩张。本季整体空置率达到21%，环比上升0.8个百分点。

物业投资

受国内经济和租赁市场反弹不及预期、海外货币紧缩周期延长、地缘政治等因素影响，二季度大宗物业交易额录得336亿元，为2019年以来单季最低水平，环比及同比均下降约40%，外资交易额占比进一步下跌至4%。上半年累计成交额为889亿元，同比下降17%。分板块来看，二季度租赁住宅板块继续表现亮眼，零售市场投资情绪有所改善。