中国房地产市场报告 2024年第一季度

写字楼

2024年一季度全国写字楼市场录得130万平方米新增供应，环同比分别增长6%和51%。受季节性因素与租户决策周期变长的双重影响，全国写字楼市场净吸纳量环比回落44%至54万平方米，但较去年同期低基数上升60%。季末全国写字楼整体空置率环比上升0.3个百分点至历史最高位24.8%。租金持续承压，全国平均租金环比下跌1.2%。

零售物业

一季度全国零售物业市场新增供应达41万平方米，受去年初防疫措施优化后延迟交付项目入市所形成的高基数影响，同比下降84%；净吸纳量达47万平方米，同比增长82%。受益于供需结构进一步改善，全国整体空置率连续第三个季度回落，环比降0.2个百分点至8.4%。全国购物中心首层平均租金底部企稳。

仓储物流

全国仓储物流在跨境电商、第三方物流和制造业扩张下录得147万平方米的净吸纳量，同比上升4%。跨境电商在华南录得总共超过100万平方米的新增租赁面积。光伏、汽配和家电等制造业和第三方物流企业推动华东市场高标仓需求复苏。新增供应环比和同比均大幅下滑，空置率因此环比下降0.3个百分点至21.6%。持续去化压力下全国租金加速下跌。 

物业投资

2024年第一季度全国大宗物业交易额447亿元，环同比分别下降37%及23%。市场仍由内资企业和开发商并购主导；房地产基金和机构买家投资情绪依然偏弱，占总交易额比重仅为17%。分板块来看，受租赁市场供需关系持续改善和开发商加速处置资产的共同推动，本季零售物业交易额攀升至196亿元，占总交易额比重跃居第一。