中国房地产市场报告 2024年第三季度

写字楼

三季度全国办公楼市场新增供应环比增长96%至108万平方米，但同比减少50%。净吸纳量环同比分别下降5%和20%至58万平方米。增量需求持续疲弱致三季度全国办公楼市场平均空置率继续上行0.1个百分点至24.8%。全国平均租金指数跌幅加深至环比1.8%。

零售物业

较长的预租周期和业主多样化的空间去化策略使九成新项目开业率超过80%，使净吸纳量环同比上升42%和29%至224万平方米，超过疫情前五年同期均值34%。空置率环同比下降0.2和1.4个百分点至7.7%。

仓储物流

三季度全国仓储物流净吸纳170万平方米，环比上升52%，同比下跌36%。跨境电商除了在华南扩张外还试水长三角，在新增租赁中占比33%。三季度新增供应162万平方米，同环比分别下跌24%和44%，部分城市项目延期入市。因而本季度空置率环比下行0.5pps至21.5%。全国租金指数环比下跌3.0%，跌幅较上季扩大1.3个百分点。

物业投资

2024年第三季度全国大宗物业交易额环比回升17%至540亿元，与过去5年同期平均水平基本持平，同比由于高基数原因下降11%；前三季度累计成交1646亿元，同比微降0.5%。本季外资买家占比升至18%，5笔相关交易卖家全部为长期合作伙伴。