中国房地产市场报告 2024年第二季度

写字楼

季内新增供应量大幅减少至55万平方米，环同比分别下降58%和69%。净吸纳量环比小幅提升11%至62万平方米，但仍低于去年同期17%。上半年累计需求117万平方米，同比增长7%，但仅为疫情前五年同期的43%，需求修复持续弱于预期。供应暂缓致写字楼整体空置率环比微降0.1个百分点至24.7%，但平均租金指数跌幅放大至环比1.4%。

零售物业

2024年第二季度，全国零售物业市场新增供应173万平方米，上半年累计供应214万平方米，同比下降20%。本季净吸纳量环同比增长238%和76%，上半年累计净吸纳量同比上升78%，亦高于疫情前五年同期均值8%。

仓储物流

上半年净吸纳256万平方米，同比下跌4%。跨境电商在华南佛山、肇庆等城市持续扩张；汽车、医药、机械设备和工业品等制造业及相关供应链物流表现活跃，推动苏州、天津和重庆等工业强市的高标仓需求增长。季末全国空置率环比升0.6个百分点至22.2%；持续的去化压力下租户议价能力进一步增强，本季全国租金指数环比跌幅扩大至1.7%。

物业投资

2024年第二季度全国大宗物业交易额377亿元，环同比分别下降32%及16%；上半年累计交易额同比降11%至928亿元，为2017年以来同期最低水平。上半年外资买家交易额65亿元，仅占比7%。市场内资主导特征愈加明显，多元化买家的参与度进一步提升。