中国房地产市场报告 2024年第四季度

办公楼

四季度办公楼市场新增供应录得127万平方米，环同比分别增长32%和24%。净吸纳量有所回暖，环比增长46%至64万平方米，但同比回落10%。截止2024年末，全国办公楼市场平均空置率同比抬升1.0个百分点至23.5%，全国平均租金指数环比跌幅扩大至2.2%。

零售物业

四季度零售物业市场供需分别为111万和97万平方米，年末空置率稳定在7.3%。全年新增供应和净吸纳量分别为373万和352万平方米，同比上升3%和34%，需求增速跑赢供应，零售物业租赁市场延续复苏趋势。

仓储物流

第四季度全国仓储物流净吸纳量250万平方米，环比上升43%，华南供应释放下跨境电商继续大举扩张，内需相关行业在 “以旧换新”政策以及春节前备货需求共同推动下快速增长；新增供应280万平方米，其中华东和华南分别有139万和112万平方米入市，至年末全国平均空置率为21.2%。

物业投资

2024年第四季度全国大宗物业交易额330亿元，环同比分别下降49.4%及55.6%。全年累计交易额2093亿元，同比下跌13%，但交易宗数增长6%，创下历史新高。办公楼交易占比重回首位，开发商处置资产令零售物业交易占比持续提升。