中国房地产市场报告 2025年第一季度

办公楼

一季度办公楼市场新增供应环同比分别回落40%和10%至76万平方米。净吸纳量同比增长35%至58万平方米，其中京沪深需求反弹力度最强，同比增长50%-200%。季末全国办公楼市场平均空置率为23.5%，环比持平。但在持续去化压力影响下，平均租金环比跌幅扩大至2.9%。

零售物业

一季度为传统淡季，全国零售物业市场新增供应和净吸纳量分别录得10.5万平方米和5,390平方米，空置率环比下降0.2个百分点至7.1%。市场竞争促使老旧项目加速闭店调改或变更用途，本季录得约50万平方米的调整面积，主要集中在北京、广州和成都。购物中心首层租金延续下跌趋势，环同比分别下降0.4%和1.6%。

仓储物流

一季度全国仓储物流净吸纳量达到257万平方米，同比上升65%，并创历史同期新高。跨境电商、制造业以及批发零售企业的租赁需求表现活跃。新增供应达到267万平方米，是近一年新高，其中半数以上位于华南。季末空置率录得20.3%，环比下降0.5个百分点，已经连续三个月小幅下行。全国平均租金指数环比下跌2.8%。

物业投资

2025年第一季度全国大宗物业交易额共计561亿元，环比上涨10%，但同比下降13%。以险资为主导的机构型买家交易额占比回升至39%，为2022年四季度后新高。核心办公楼投资价值凸显，投资者持续看好新经济及消费板块。