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中国房地产市场报告 2025年第三季度

2025 年 11 月 06 日 7 分钟 阅读

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办公楼

三季度全国办公楼市场新增供应环同比分别提升17%和37%至132万平方米。净吸纳量录得49万平方米，环比下降19%，增量动能有所减弱。季末全国办公楼市场平均空置率环比上行0.5个百分点至24.3%，受去化压力叠加影响，全国平均账面租金环比下滑2.8%。

零售物业

三季度零售物业市场供应环同比分别减少41%和53%至70万平方米，净吸纳量录得56万平方米，环同比亦分别下滑34%和61%。受项目调改持续影响，季末空置率环比小幅上升0.1个百分点至7.5%，购物中心首层租金环比下降0.6%，降幅有所扩大。

仓储物流

三季度全国仓储物流净吸纳量达到208万平方米，连续第四个季度超过200万平方米，双十一备货的旺盛需求推动下，电商云仓及大型综合电商物流的新租活跃，国内电商及第三方物流新租面积环比上升38%；本季新增供应环比增加26%至177万平方米，全国整体空置率连续第五个季度回落0.6个百分点至18.8%；全国物流租金指数环比下降3.7%。

物业投资

三季度全国录得72笔交易，交易金额共计559亿元，环同比下跌19%和14%，市场投资情绪总体保持谨慎。数据中心成为投资新热点，多元投资者积极参与，机构投资者持续关注消费与居住板块。