中国房地产市场报告 2026年第三季度

办公楼

 

三季度全国主要十城办公楼市场净吸纳量环同比分别提升45%和66%至82万平方米，创2021年四季度以来单季新高，85%来自深圳、上海、北京和杭州四大科技产业集群城市。新增供应107万平方米，同比回落19%。季末全国空置率持平于25.0%，平均租金指数环比下降1.9%，前三季度累计下跌6%，较去年同期收窄2.3个百分点。

 

零售物业

 

三季度全国零售物业新增供应达72万平方米，环比持平；净吸纳量环比下降17%至62万平方米，主要归因于购物中心持续调改、部分新项目开业率不及预期。季末全国空置率维持在7.5%。购物中心首层租金环比下跌0.5%，前三季度累计跌幅1.3%，同比扩大0.5个百分点。

 

 

仓储物流

 

三季度净吸纳量达263万平方米，同比上升24%，在电商大促带动下，第三方物流本季新租占比达45%；新增供应188万平方米，其中超过100万平方米位于华南；全国平均空置率环比下降1.1个百分点至17.4%。全国租金指数环比下跌4.1%。华东环比降幅进一步收窄至0.7%，华南则加速下跌，降幅达10%。 

 

物业投资

 

三季度全国录得102笔交易，交易总额321亿元，环比下降62%，同比下降47%。机构资金持续加仓物流赛道，带动新经济资产投资持续活跃；上海核心办公投资回暖，单城贡献全国办公楼交易额的83%。