中国房地产市场报告 2026年第二季度

办公楼

二季度全国办公楼市场净吸纳量环比增长9%至57万平方米，上半年新设立和扩租为代表的增量交易同比增长近三成，需求边际复苏趋势深化。新增供应录得85万平方米，环比与上一季度相当但同比回落24%。全国平均空置率稳定在25.0%，平均租金指数环比下探2.2%，上半年累计降幅4.0%，较去年同期收窄1.6个百分点。

零售物业

零售物业市场供需均录得70万平方米，同比略有下滑。季末平均空置率环比微降0.1个百分点至7.5%，主要城市空置率环比稳中有降。品牌继续整合门店以强化旗舰店投资，项目表现二八分化，购物中心首层租金指数环比下降0.5%，上半年累计跌幅1%。

仓储物流

二季度净吸纳量273万平方米，环比上升119.6%，第三方物流新租面积占比上升至54%，季节性电商大促和华南区域升级搬迁共同推动需求攀升；新增供应持续释放达到213万平方米，全国平均空置率环同比均下降0.9个百分点至18.5%，租金环比下跌2.5%，其中华南环比跌幅扩大至4.4%。

物业投资

二季度全国录得109笔交易，交易总额839亿元，环比上涨39%。上半年累计交易金额实现1442亿元，刷新历史同期最高水平。企业买家投资意向活跃，机构投资者与地产基金合计交易金额录得环比提升，共同推动投资型交易额连续两个季度上涨，占比达84%。