北京房地产市场报告 2021年第三季度

全市写字楼净吸纳量创历史新高 投资市场新基建成为亮点

写字楼市场

CBD和丽泽区域的四个新项目交付，自此两大区域本轮供应高峰已接近尾声。TMT头部企业经营赛道多元化为市场不断注入新动能，全市季度净吸纳量创历史新高，其中CBD和丽泽占83%，全市空置率连续第四个季度下降。整体租金降幅缩窄，CBD租金触底企稳。

零售物业市场

位于房山区的龙湖熙悦天街以100%开业率入市，体现带有“年轻、生活”属性业态和定位的市场活力。娱乐消费类业态需求回暖，服饰鞋包品牌更关注对现有店铺进行升级迭代。业主在品牌甄选和租金策略上依然谨慎。

物流设施市场

电商和第三方物流均录得大面积成交，但部分小型租户腾退导致近六个季度空置率首次出现环比小幅上升，但仍位于低位。部分项目业主对涨租金持谨慎态度，更趋重视优化租户结构和仓储效率，平均租金涨幅环比有明显放缓。

商务园区市场

三个项目交付使用，分别位于中关村软件园，亦庄以及丰台科技园子市场，其中中关村软件园的新项目已接近满租。除了互联网企业，集成电路、医药健康和传媒等行业表现活跃。整体空置率环比上升，多个子市场小幅下调租金以缓解去化压力。

物业投资市场

投资市场共达成十一笔大宗交易，均为中小体量成交，交易总额环比回落。风险承受能力较高的投资者则在承受债务压力的资产中寻求机会扩张。新基建题材的物业成交占总成交额的21%，成为本季度的市场亮点。